会社代表の別荘を自分の会社へ売る、価格は？——決算期の関連会社間売買で低額譲渡を避ける査定【茅野市の実例】

会社の代表が、個人で持つ別荘を自分の法人へ売る——決算に向けてよくある取引ですが、価格の決め方でつまずく方は少なくありません。茅野市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。

会社代表の別荘を法人へ売るとき、価格はどう決める？

実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。個人と自分の法人（関連会社）の間の売買は身内取引とみなされ、安すぎると低額譲渡として差額が課税対象になることがあります。第三者の査定で時価の根拠を持っておくと、決算にも税務調査にも安心して臨めます。

大きな別荘地は、価格が高い？

いいえ、標準的な別荘地より低くなることが多いです。規模が大きい別荘地は買える相手が限られるため、標準的な区画より単価が下がりがちです。今回も、大規模な敷地である分、標準的な別荘地より低い評価となりました。

ご相談前のお悩み

• 会社代表の個人所有別荘を法人へ売却したいので、決算に伴い評価がほしい

• 関連会社間の売買になるので、低額譲渡にならないか心配

ご対応後のお客様の声

決算まで時間がないなか、急ぎで作成いただきありがとうございました。

決算期の売買、いつ相談すればいい？

12月〜3月は案件が混み合うため、早めのご相談がおすすめです。査定額という根拠があれば、決算処理も、後の税務調査も安心して進められます。別荘の償却や関連会社取引で価格にお悩みなら、売却の検討も含めてまずご相談ください。

不動産鑑定士・朝倉宏典より

当社は移住者向けの不動産売買に真剣に取り組み、相場を適正に捉えた説得力のある評価ができます。お時間がなければ急ぎの対応もいたします。別荘の償却・関連会社取引などで適正価格にお悩みなら、まずはご相談ください。相談は無料です。

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