不動産鑑定士による査定の役割と正確な評価

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不動産売却や買取で最も大切なのは、「本当にその価格で売れるのか？」という安心感です。そこで頼りになるのが、国家資格を持つ不動産鑑定士。専門家の知見を活かした査定が、なぜ正確なのか、ポイントを簡単にご紹介します。

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1. 現地調査で「目に見える価値」をチェック

　鑑定士は実際に物件を訪れ、立地・建物の状態・周辺環境などをくまなく確認。写真やメジャーで記録し、「傷み」「日当たり」「交通利便性」など、数字や事実に基づくデータを集めます。

2. 市場データ分析で「適正価格」を導き出す

　過去の取引事例や近隣類似物件の価格動向、土地の需給バランスなど、幅広い市場データを比較・分析。単なる“相場感”ではなく、客観的な統計に裏付けられた価格を算出します。

3. 法令・権利関係の確認で「リスク」を排除

　都市計画や建築基準法、農地法などの法令、境界や抵当権などの権利関係もチェック。法的な制約を見落とさないことで、売却後のトラブルリスクを未然に防ぎます。

4. 技術的知識で「将来性」も評価

　土地の地盤、建物の構造や耐震性、リフォームの可否など、専門的な技術知識を活かして将来の価値変動も予測。長期的に見た安心・安全な資産運用をサポートします。

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不動産鑑定士による査定は、現地調査→市場分析→法令チェック→技術評価の４ステップで進められます。数字と専門知識で裏打ちされた「正確な評価」は、売主様の納得感と買主様の安心感を同時に高める鍵。

八ヶ岳ライフでは、不動産鑑定士による信頼の査定サービスで、あなたの大切な資産をしっかりサポートします。ぜひ、お気軽にお問合せください。