土地の価値はどう決まる？売却前に知っておきたい3つの評価ポイント

土地を売ろうと思ったとき、「いくらで売れるの？」「どんな土地が高く売れるの？」と疑問に感じたことはありませんか？実は、土地の価値を決めるポイントは大きく3つあります。この記事では、不動産の売買に慣れていない方でも分かりやすいように、そのポイントをやさしく解説します。

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1. 地形と接道状況 〜「使いやすさ」が価格に直結〜

まず注目されるのが「地形」と「道路との接し方」です。

例えば、以下のような点が評価に大きく影響します

• 土地が平らで四角いほど評価が高い

• 公道に2m以上接していると建築しやすい

• 前面道路が広くて舗装されていると好印象

  
  

逆に、傾斜地や旗竿地（細い通路の先に土地がある形）などは、使いにくさから評価が下がることもあります。

2. 周辺環境 〜「暮らしやすさ」も大きな価値〜

土地の周りの環境も大事です。

• 日当たりや眺望が良い

• 騒音やにおいの問題がない

• スーパーや学校、駅が近い

• 隣地とのトラブルがない

  
  

こうした要素は、購入を検討する人の「住みたい」という気持ちに直結します。

3. 法令上の制限 〜建てられるかどうかがカギ〜

意外と見落としがちですが、「法律的に何ができる土地か」も重要です。

• 市街化調整区域では、原則として新築ができません

• 建ぺい率・容積率が低いと、建てられる建物が限られます

• 農地法や森林法の制限があると、売却前に手続きが必要なことも

売却前に、これらの制約をしっかり確認しておくことで、スムーズな取引につながります。

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土地の価値は「立地だけ」で決まるものではありません。使いやすさ・暮らしやすさ・法的条件の3つの視点から総合的に評価されます。

「自分の土地はいくらくらいで売れるのか？」と気になったら、まずは不動産の専門家に相談してみましょう。

八ヶ岳ライフでは、無料での現地調査や価格査定も行っています。

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