この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市豊平・字中原にある、2枚合わせて約2,400㎡（約726坪）の畑です。土地改良で水路と道が整えられた一帯にあり、車と農業機械が無理なく入ります。

この土地は農地法3条の許可で取引するため、お求めいただけるのは諏訪地域にお住まいで、3条許可を取得できる方（耕作者）に限られます。家を建てることはできません。「田や畑を、もう少し広げたい」という方に向けた土地です。

なぜ今、なぜここなのか――世界の流れ、茅野市の中での豊平という場所、そしてこの畑そのものの順に、ご紹介します。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は2筆とも農業振興地域内・農用地区域内（いわゆる青地）の畑で、農地のままでのお引渡しです。住宅や倉庫を建てることはできません。取得には農地法3条の許可が必要です。

対象となる方：①諏訪地域にお住まいの方（具体的な対象範囲は通作距離など農業委員会の判断によりますので、ご相談時にご確認いただけます）②農地法3条の許可を取得できる方。すでにこの辺りで耕作されている方が中心になります。

3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件確認から許可申請までの実務は八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「許可が取れるか分からない」という段階のご相談も歓迎です。

１．世界の流れ ― いま、すぐ作れる畑が数を減らしています

世界では、食べ物をどう確保するかへの関心が少しずつ大きくなっています。その一方で、全国的に農家の方の高齢化と担い手不足が進み、一度やめてしまった畑や田んぼが増えています。畑はやめると荒れ、田んぼは水利が失われて、元に戻すのはとても大きな手間になります。つまり「いますぐ作れる畑」そのものが、年々数を減らしています。

農地は農地法で守られていて、買えるのは耕作する方に限られます。そのぶん投機の対象になりにくく、価格は落ち着いて保たれ、条件のいい畑ほど耕しやすい人の手から手へ、静かに引き継がれていきます。こちらの2枚も、その流れの中にあります。

２．茅野市の中での豊平・中原という場所 ― 市街地と高原のあいだの里地

同じ茅野市でも、駅前の市街地、エコーラインより上の高原の別荘地、そして集落や畑が広がる里地とでは、暮らしの種類がまるで違います。ここ豊平・中原は標高がおよそ980m。市街地と高原のあいだにあって、人が代々耕してきた里地です。

すぐ近くでは縄文時代の遺跡（立石遺跡）の発掘が続いています。この一帯が、それだけ長く人が住み、耕すのに向いてきた土地だということです。標高は高すぎず、低すぎず、畑作りのしやすい標高帯です。

３．この2枚の畑そのもの ― 土地・水・道路

【土地の要因】地目は2筆とも畑、合計約2,400㎡（約726坪）。とても綺麗に整った土地です。農地法3条許可での取引のため、お求めは諏訪地域で耕作される方に限られ、家は建てられません。あくまで畑として使う土地です。

【水利】この一帯は土地改良事業で水路が整えられた農地です。取水・排水の位置は、現地でご確認いただけます。

【道路と車のアプローチ】農地で一番大事なのは、車と機械が無理なく入れるかどうかです。こちらは道幅も広く、無理なく通れる道路に面しています。2枚はそれぞれ別の道に面しており、行き来もしやすい位置関係です。

【ここでの暮らしのイメージ】すでに近くで耕作されている方がこの2枚を加えれば、作付けの幅をひと回り広げられます。春の準備から夏の草取り、秋の片付けまで、住まいから近い一枚は作業動線が短く、続けやすい畑になります。水路の管理などの共同作業は、近隣の耕作者で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はなく、できる範囲で一役ずつ。それで十分に回っています。

💰 取引条件

2筆一括・現況渡しです。価格・諸条件はお問い合わせください。

👥 こんな方に向いています

諏訪地域で田畑をもう少し広げたい方。周辺地区ですでに耕作されている方。機械が入れやすい、まとまった面積の畑を探していた方。

🌾 すぐ作れる畑は、これからますます貴重になります

私はこの地域で20年以上、田畑の取引を見てきましたが、豊平の農地がこの1〜2年ほど動いた時期はありませんでした。それでも、動いていくのは整った畑だけです。流行を追うのではなく、自分の暮らしと農を、自分の手で少し広げたい方に向けた土地です。

日当たりや水の流れは、現地でしか分かりません。ぜひ一度、ご自身の足でお確かめにいらしてください。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法3条許可の取得可否のご相談、許可申請、契約・お引渡しまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と農地法手続きの内製化で、一貫して進められます。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL:0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典