この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市金沢・穂屋ノ木にある、708㎡（約214坪）の田です。蟹出川・堂城沢川の水系に位置し、いまも水が引ける現役の田。一枚の広さがしっかりあり、米づくりにそのまま使えます。

この土地は農地法3条の許可で取引するため、お求めいただけるのは諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいで、3条許可を取得できる方（耕作者）に限られます。家を建てることはできません。「田を、もう少し広げたい」という方に向けた土地です。

なぜ今、なぜここなのか――世界の流れ、八ヶ岳西麓という場所、そしてこの一枚の田そのものの順に、ご紹介します。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は農地のままでのお引渡しです。取得には農地法3条の許可が必要です。さらに本物件は農用地区域内の農地（いわゆる青地）にあたり、宅地などへの転用はできません。あくまで田として耕作いただく土地です。

対象となる方：①諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいの方　②農地法3条の許可を取得できる方。3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件確認・許可申請の実務は八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「3条許可が取れるか分からない」段階のご相談も歓迎です。

１．世界の流れ ― いま、食べ物を自分で作れる土地が見直されている

世界の基軸通貨の動揺や、食料をどう確保するかへの関心が、少しずつ大きくなっています。自分の食べるものを自分の手で作れる土地の価値が、静かに見直されはじめています。

いっぽうで全国的に農家の高齢化と担い手不足が進み、耕作放棄地が増えています。一度やめた田は水利権が失われ、復活には大きな手間がかかります。つまり「いま水が引けて、すぐ作れる田」そのものが、年々数を減らしています。

農地は農地法で守られ、取得は農業者（3条許可者）に限られます。そのぶん投機の対象になりにくく価格が落ち着いて保たれ、条件の良い田ほど耕作者の手から手へ静かに引き継がれていきます。この一枚も、その流れの中にあります。

２．茅野市の中での金沢という場所 ― 中央線より西側の里地

同じ茅野市でも、駅前の市街地、エコーライン沿いの高原帯、その間に広がる里地とでは、暮らしの種類も土地の使われ方も大きく違います。

この田のある金沢・穂屋ノ木は、中央本線・国道20号より西側、蟹出川の水系に沿った里地にあたります。標高はおよそ860〜870m前後。市街地に近すぎず、高原ほど寒冷でもない、米と野菜を育てるのにちょうどよい標高帯です。背後には田畑の残る集落があり、水路や水当番が今も機能したまま受け継がれています。

３．この一枚の田そのもの ― 要因・道路・暮らし

【土地の要因】登記地積708㎡（約214坪）、地目は田。一枚としてまとまった広さがあり、稲作にそのまま対応できます。農地法3条許可での取引のため、お求めは諏訪地域で耕作されている方に限られ、家は建てられません。あくまで田として使う土地です。

【水利】区画の脇に水路が通り、いまも水が引ける現役の田です。一度水利が途切れた田を復活させるのと違い、すぐに水を入れて作りはじめられます。これが、この一枚のいちばんの強みです。

【道路と車のアプローチ】田の周辺まで里道が通っています。農地で何より大事なのは、車と機械が無理なく入れるかどうか。現地で軽トラの横付け可否を含めてご確認いただけます。

【ここでの暮らしのイメージ】近くで耕作されている方がこの一枚を加えれば、米を自分でまかなえる量に近づきます。春に水を入れて田植え、夏に草取り、秋に刈り取る――住まいから近ければ、見回りの負担も小さくすみます。田が一枚増えることは、暮らしの土台が一段しっかりすることでもあります。

【周辺環境・地縁】周りには田畑と集落が残っています。水路の掃除や水当番は、近隣の耕作者で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。

💰 取引条件 ― 60万円という設定の理由

価格は60万円（708㎡・坪あたり約2,800円）。現況のままでのお引渡しを基本としています。境界や測量の状態は現地でご説明します。水が引ける現役の田であること、まとまった一枚であることをふまえた設定です。

👥 こんな方に向いています

諏訪地域で田を増やしたい方／金沢・青柳など周辺地区で既に耕作している方／水が引ける田を探していた方／自分の食べる米を自分の手で作りたい方。

🌾 水が引ける田は、これからますます貴重になります

一度やめた田は水利権が失われ、元に戻すには大きな手間がかかります。だからこそ、いま水が引けるまま残っている一枚には、年々替えのきかない価値が出てきています。とはいえ、流行を追って急ぐ話ではありません。自分の暮らしと農を、自分の手で少しずつ広げたい――そういう方に、静かにお引き継ぎできればと思っています。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法3条許可の取得可否のご相談、水利組合との調整、契約までの段取りまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、取得から所有権移転まで一貫して進められます。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL:0266-72-5880）まで。担当:朝倉宏典