中古住宅の建物価値はどう決まる？——築年数・構造・リフォーム履歴で変わる査定の基準【茅野市・原村】

「建物の価値ってどう決まるの？」——中古住宅・別荘を売る前に知っておきたい評価基準を整理します。

築年数が古いと価値はゼロになる？

木造住宅は法定耐用年数上20〜25年で評価額がゼロに近づくとされますが、実際は手入れやリフォーム歴で見直されます。築年数は出発点で、状態が価値を左右します。

構造で評価は変わる？

同じ築年数でも、RC造（鉄筋コンクリート）やS造（鉄骨）は木造より高評価になりやすい傾向です。木造は低コストですが耐用年数は短め、S造は耐久性が高く安定、RC造は耐震・耐火に優れます。

リフォーム・設備は評価アップになる？

屋根・外壁塗装、水回り更新、断熱・シロアリ対策などの記録は査定でプラスに働きます。エアコン・床暖房・太陽光などの付帯設備も、正常に作動し設置5年以内なら評価対象になることがあります。記録を残しておくことが有利につながります。

担当・朝倉のコメント

建物は「築年数」より「どう使われ、手入れされてきたか」で価値が変わります。別荘・中古住宅は、冬の日射や凍結対策、区・水利など立地の実務も評価に関わるため、鑑定士として現地で総合的に見ます。リフォーム歴やメンテ記録は整理しておくと安心です。

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