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不動産には、単なる「土地の広さ」や「価格」だけでは見えない価値があります。 その価値を引き出すカギのひとつが、用途変更（転用）です。 特に八ヶ岳エリアのように、畑や山林、原野が多い地域では、「そのままでは使えない土地」が、工夫ひとつで暮らしや事業の拠点に生まれ変わることがあります。 《 農地転用とは？ 》 農地を宅地や駐車場、事業用地などへ用途変更することを「農地転用」と言います。 農地法に基づく手続きが必要で、用途や面積、立地によって申請区分が変わります。 例えば、 自宅を建てるために畑を宅地に変える場合 駐車場や貸別荘用地として使いたい場合 八ヶ岳ライフでは、転用に必要な 申請手続きの代行 や 関係機関との調整 もサポートしています。役所への届出や図面の作成など、専門的な手続きが多い分野ですが、地域に精通した専門家がスムーズに進めます。 《 山林・原野の転用と新しい活用法 》 山林や原野は、これまで売却が難しいとされてきました。 しかし、近年は環境意識の高まりやリモートワークの普及により、自然と共に生きるライフスタイルへの関心が高まっています

「山林や畑を相続したけれど、価値があるのかわからない」 そんなご相談をよくいただきます。 実は、こうした特殊な物件も、ポイントをおさえることでしっかりと評価できます。 ポイント① ：接道状況道路に接しているかどうかは、とても重要です。...

不動産を売却する際、「建物の価値ってどうやって決まるの？」と疑問に思われる方も多いでしょう。 この記事では、建物と付帯設備の査定における基本的な評価基準をご紹介します。 築年数は古いほど価値は下がる？ 建物の査定でまずチェックされるのが 築年数 です。...

土地を売ろうと思ったとき、「いくらで売れるの？」「どんな土地が高く売れるの？」と疑問に感じたことはありませんか？実は、 土地の価値を決めるポイントは大きく3つ あります。この記事では、不動産の売買に慣れていない方でも分かりやすいように、そのポイントをやさしく解説します。...

「写真だけでは少し不安…」「実際に行ってみたら思っていた雰囲気と違った」 そんな声をよく耳にします。不動産購入を検討中の皆さまにとって、 現地調査と視察は「理想の暮らし」と「後悔のない選択」を叶えるために欠かせないステップ です。 今回は、実際に物件をご覧になる際に...