2026年の地価調査で、茅野市・原村・富士見町の住宅地は平均＋0.4%。この10年で初めてのプラスです。白馬＋35%・軽井沢など14市町村と並べ、不動産鑑定士が地点ごとに読み解きます。

横谷峡の乙女滝は、川の本流にかかる滝ではありません。江戸時代に掘られた農業用水路「大河原堰（おおかわらせぎ）」が、渋川の谷を越えるために崖を落ちている場所です。その上流、滝ノ湯川の取水口は、木と枝葉と石で組まれていて、隙間から水が漏れます。川の水を全部は取れない作りです。田んぼや畑のついた土地を選ぶとき、この「全部は取らない」考え方が、いまも水の扱い方の土台になっています。 田んぼ付きの土地を買うと、水利権もついてきますか？ 多くの場合、ついてきません。田の水利は、堰や水路を管理する土地改良区などのまとまりで扱われていて、買う人はその受益者の一人に加わります。 八ヶ岳西麓の田の水は、江戸時代に掘られた堰や沢から引かれ、土地改良区・水利組合・区（自治会）が分けて使っています。その分け方を支えているのが、水利費（賦課金）と、水路の共同作業です。登記簿を見ても、水の分け方は書かれていません。売買の書類だけでは分からないので、現地と管理しているところで確かめることになります。水は土地の持ち物というより、分け合って使い続けるものです。 坂本養川の堰は、なぜ

井戸・上水道・浄化槽・下水道の組み合わせで、土地の坪単価は約2.5万円から20万円まで開きます。ただし差を作っているのは設備そのものではありません。

蓼科高原・八方台にある中古別荘のご紹介です。湧水の池と敷地内を流れる川がある479坪、所有権。通年居住の可否、冬の水抜き、管理費の考え方、周辺の蕎麦屋や小津安二郎の無藝荘まで、不動産鑑定士が現地の実際をそのままお伝えします。

渋谷・東京駅の再開発ラッシュ、58年続いた百貨店の閉店、炎天下の行列、あふれる「限定」の看板。東京で見た風景を不動産鑑定士が一本の線でつなぎ、なぜ今、八ヶ岳西麓の土地なのかを考えます。