八ヶ岳西麓・自社買取再生物件の見方

はじめに

　当社が買取・再生した八ヶ岳西麓(茅野市・原村・富士見町)の物件を紹介していきます。

　最初に、物件をどう見ているかだけお伝えします。

　物件を見るとき、価格や築年数の前に、こちらを確認します。

　　1. 分散：電気・水・買い物先がひとつ止まっても暮らせるか

　　2. 自給：畑や井戸、薪が自分で確保できるか

　　3. 低い固定費：管理費や維持費で生活が苦しくならないか

　　4. 地縁：区や近隣と対等につき合えるか

　　5. 戻せる：将来、暮らしを縮小したり用途を変えたりできるか

　5つ揃う物件が「長く住める物件」です。

　1つでも欠けると、安くても要注意です。

　紙の上の「土地と建物」だけが物件ではありません。

　・土地：畑・水・日当たり・標高

　・地縁：区や近隣との関係

　・周辺の機会：近所で次に出る物件情報

　・行政の下地：農地転用や境界確定のしやすさ

　この4つを束にして引き渡すのが、当社の自社買取再生です。

　相続で出た築30年の別荘。建物は薪ストーブ付きで状態は良好。

　隣に放置されていた畑100坪を、農地転用して使える土地に整えました。

　決め手は区加入の道筋がついていたことです。

　前の所有者と区の関係が切れていなかったので、新しい方が自然に引き継げました。

　引渡しのときは区へのご挨拶も一緒に回りました。

　井戸と上水道の両方が使える、自給性の高い物件。

　ただし畑500坪はお一人では広すぎるため、半分を近所の農家さんにお貸しする座組を作ってから

　引き渡しました。

　新しい方が無理なく管理できる規模に整えてからお渡しする──これが当社のやり方です。

　2025〜2035年は、団塊世代の相続が集中する時期です。優良な物件がたくさん出てきます。

　ただ、すべてが「長く住める物件」とは限りません。

　当社は、その中から5つのポイントを満たす物件を選び、足りないところを再生して、

　地縁ごとお渡しすることを仕事にしています。

　気になる物件があれば、ぜひ現地を見にいらしてください。

　八ヶ岳西麓は、現地に立ってみないとわからないことが多い土地です。