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この畑のいちばんの特長は？

区切られていない約1,183坪がひとまとまりで、畑の中に井戸水の水まき設備がすでに数か所入っていることです。

原村字南深山、八ヶ岳エコーラインのすぐ近くにある畑（3,912㎡）です。南側は幅員約4.5mの村道に約74mにわたって面していて、トラクターも資材の車も畑の脇まで無理なく入れます。

南側の村道から見た畑の全景です。

この土地を、三つの視点でご紹介します

この土地は農業振興地域の農用地区域内（いわゆる青地）の農地で、農地法3条の許可で取引します。お求めいただけるのは、諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいで、3条許可を取得できる方（耕作者）に限られます。家を建てることはできません。

「畑を、もう一枚まとまった広さで増やしたい」という方に向けた土地です。

なぜ今、なぜここなのか――世界の流れ、原村の中での南深山という場所、そしてこの一枚の畑そのものの順に、ご紹介します。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は農地のままでのお引渡しです。取得には農地法3条の許可が必要です。

対象となる方：

① 諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいの方

② 農地法3条の許可を取得できる方（耕作者）

3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件確認・許可申請の実務は八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「3条許可が取れるか分からない」という段階のご相談でもかまいません。

１．世界の流れ ― いま、すぐ作れる広い畑が見直されている

世界の基軸通貨の動揺や、食べ物をどう確保するかへの関心が、少しずつ大きくなっています。

その一方で、全国的に農家の方の高齢化と担い手不足が進み、作られなくなった畑が増えています。畑は一度やめると草と灌木に覆われ、元の土に戻すには何年もの手間がかかります。つまり「手入れの行き届いた土のまま、いますぐ作れる畑」そのものが、年々数を減らしています。

農地は農地法で守られていて、買えるのは耕作する方に限られます。そのぶん投機の対象になりにくく、価格は落ち着いて保たれ、条件のいい畑ほど耕作者の手から手へ、静かに引き継がれていきます。この一枚も、その流れの中にあります。

２．原村の中での南深山という場所 ― 高原野菜が育つ標高

同じ原村でも、標高によって暮らしと農の種類が変わります。村の中心部や集落が並ぶ帯、その上のエコーライン沿いに広がる畑の帯、さらに上の別荘地の森。

この畑はエコーラインのすぐそば、標高およそ1,130m前後。原村の特産であるセロリをはじめ、高原野菜が作られてきた畑の帯にあたります。夏でも涼しく、昼と夜の寒暖差が大きいことが、この標高の畑の持ち味です。

防風林を背にした、ひとまとまりの畑です。

すぐ南は富士見町との境で、エコーラインを使って茅野方面にも富士見方面にも動きやすい位置です。出荷や資材の出し入れに、遠回りがいりません。

３．この一枚の畑そのもの ― 要因・水・道路・作付け

土地の要因

地目は畑、登記面積3,912㎡（約1,183坪）。土地改良（換地）済みで、一辺約74m・奥行約51〜55mの、ほぼ長方形の一枚です。途中に畦や段差の区切りがなく、トラクターを気持ちよく回せる広さがあります。農地法3条許可での取引のため、お求めは諏訪地域で耕作されている方に限られ、家は建てられません。あくまで畑として使う土地です。

水

畑の中に水まき（散水）の設備が数か所入っています。水源は井戸です。広い畑ほど水やりの手間は重くなるので、自前の水源につながった設備があることは作付けの計画に直接効いてきます。井戸の利用・維持の取り決めは現在確認中です。確定次第ご案内します。

畑の際にある給水栓と配管です。

道路と車のアプローチ

南側が原村の村道8184号線（幅員約4.5m）に約74mにわたって接しています。村道の西端はすぐ八ヶ岳エコーラインです。畑の長い辺がそのまま道路に面しているので、トラクター・軽トラック・資材の搬入をどこからでも組めます。農地で何より大事なのは「車と機械が無理なく入れるか」です。

畑と、その脇を通る農道です。

ここでの作付けのイメージ

原村はセロリの産地として知られ、八ヶ岳山麓は赤いルバーブの産地でもあります。ネギや根菜など、高原の涼しい夏を生かした作付けを、ご自身の計画で組み立てていただけます。

春に土を起こして植え付け、夏は散水で乾きをしのぎ、秋に収穫する。冬は土が凍るため、作業は春から秋が中心になります。いま作っている方の手が入った土が、そのまま次の方へ引き継がれます。

周辺環境・地縁

周りはエコーライン沿いの畑とハウス、その奥に林と家が点在する一帯です。遠くに山並みを望み、晴れた日は八ヶ岳ブルーの空の下で畑仕事ができます。農道や水まわりの手入れは、近くで耕作する方々で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。

畦の境界の先に、周りの畑のハウスと山並みが見えます。

図面の要点（数値で読む）

区画の形と、村道・エコーライン・川の位置関係です。

・区画の形：長辺約74m（北辺・南辺）×奥行約51〜55m／ほぼ長方形
・面積：3,912㎡（約1,183坪）（公簿）
・接道：南側の原村村道8184号線、幅員約4.5m、接面約74m（トラクター・軽トラックの進入可）
・周辺：西側に八ヶ岳エコーライン、村道の南に川、そのすぐ南が富士見町
・高低差：南へゆるく下がる緩斜面（詳細は現地でご案内します）
・境界：土地改良の換地による区画（境界標の状況は確認中）
・水：畑内に散水設備数か所（水源は井戸／利用の取り決めは確認中）／上下水道なし（農地のため）
・農振区分：農業振興地域 農用地区域内（青地）・地域計画区域内
※寸法は公図・道路台帳から作成した概略図による参考値です。

👥 こんな方に向いています

・原村・富士見町・茅野市で、もう一枚まとまった広さの畑を増やしたい方

・トラクターを回せる区切りのない畑で、高原野菜の作付けを広げたい方

・井戸水の散水設備がある畑で、夏場の水やりの手間を減らしたい方

🌱 手入れの行き届いた畑は、そのまま引き継げるうちが一番です

作られなくなった畑は、草が入り、土が締まり、戻すのに年単位の手間がかかります。いま耕されている畑が、耕されたままの状態で次の方に渡ることには、それだけで意味があります。

ただ、流行を追ってほしいわけではありません。自分の農を、自分の手でもう少し広げたい――そう考える方に、この一枚を見ていただきたいと思っています。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法3条許可の取得可否のご相談、水まわりの取り決めの確認、契約までの段取りまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、取得から所有権移転まで一貫して進められます。

許可が取れるか分からないという段階のご相談でもかまいません。まずは一度、現地をご覧ください。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典

土地の概要

所在：長野県諏訪郡原村字南深山16266番33／地目：畑／地積：3,912㎡（約1,183坪）（公簿）／農振区分：農用地区域内（青地）・地域計画区域内（令和8年7月23日 原村役場農林課照会）／取引：農地法3条許可（諏訪地域在住・耕作者に限る／家は建てられません）／土地改良：済（平成18年換地）／接道：南側 村道8184号線 幅員約4.5m／設備：散水設備あり（水源：井戸）／上下水道：なし／標高：約1,130m前後

※井戸の利用の取り決め・現況の作付けの引継ぎ条件は、確定・確認次第ご案内します。

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