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この土地のいちばんの特長は？

まわりに家がないことです。東隣は財産区の林で、東側は将来も家が建ちにくくなっています。

敷地は南側と西側が道路に面した角地で、北・東・道路の向かい側はいずれも林です。近くに住宅はありません。

東隣は、泉野小屋場財産区が持つ林です。財産区の土地は地区が共同で持つもので、個人の都合で売りに出されたり宅地に変わったりすることがほとんどありません。隣地で何が起きるかは選べませんが、少なくとも東側については、その心配が小さい土地です。

広さと敷地の範囲は？

4,056.74㎡（1,227.16坪）です。現地では、丸太を置いてあるところまでが敷地です。

登記上は3筆ですが、3筆一括の1区画として販売します。3筆とも隣地との境界が確定しているので、現地の目印と図面の両方で範囲を確かめられます。

・11400番420：1,654.01㎡（500.33坪）

・11400番421：1,493.41㎡（451.75坪）

・11400番422：909.32㎡（275.07坪）

・合計：4,056.74㎡（1,227.16坪）3,680万円

なぜ1区画で販売するのですか？

約1,227坪をまとめて持つことで、家のまわりを林と余白で囲めるからです。

分けて売れば、この敷地の中に別の家が建つことになります。まとめて持てば、家・畑・薪場・林の配分を自分で決められ、自分の家と隣地との間に十分な距離を取れます。

林はこれからどう整えますか？

間伐をして、きれいな森に整えていきます。

東隣の財産区の林は、比較的間伐が終わっていて、林の中に光が入っています。当社の土地は今はまだ木が込み合っていますが、同じように間伐をして、明るくきれいな森にしていく予定です。林を丸ごと切り払うのではなく、込み合った木を間引いて、残す木を活かす整え方です。明るくなった林床には、モミジも植えていきたいと考えています。間伐の範囲や残す木は、ご購入の検討段階であればご相談に応じます。

前面道路はどんな道ですか？

南側・西側の2方向が市道に接する角地です。幅員は南側が約4.1m、西側が約3.6〜3.9mです。

幅員は土地境界確定図（測量）の数値です。林の中を通る静かな道で、日常的に車が行き交う道ではありません。2方向に道があるので、入口や家の配置、駐車と作業スペースの取り方を、土地の形と日射に合わせて選べます。

駅や街までの距離は？

JR中央本線の茅野駅から、車で約20分（道のりで約9km）です。

林の中の静かな土地ですが、茅野の市街地や駅までは車で無理なく通える距離です。冬は路面の凍結で時間がかかることがあります。

標高と冬の暮らしは？

標高は約1,150mです。

夏は涼しく、冬は凍結と雪の実務があります。水抜き・凍結対策・除雪・薪の確保は、この標高では前提としてお考えください。土地は東から西へゆるやかに下っています。

水と周辺の様子は？

上水は公共上水道を引き込む予定です。下水は浄化槽を想定しています。東側の財産区の林の先には、農業用水路の三ケ村堰が流れています。

上水道の引込の方法・工事の範囲は、ご案内時に具体的にご説明します。

なお、南東へ約100m進むと上原山林間工業団地（コミュニティセンター・テニスコート・工場）があります。敷地のまわりは林ですが、現地でその距離感もあわせてご確認ください。

🎥 動画でもご覧いただけます

敷地の範囲、東隣の財産区の林の様子を、現地で撮影した動画でご紹介しています。玉川原山の、まわりに家のない土地です。ご検討の参考にしてください。

👥 こんな方に向いています

・まわりに家のない、林の中の静かな土地を探している方

・1,000坪を超える広さを、家・畑・林の配分で使いたい方

・間伐で明るくなっていく森を、自分の庭として育てたい方

・境界がはっきりした土地で、配置をじっくり考えたい方

🗺 ご検討の進め方

① お問い合わせ（電話・メール・ホームページ）。販売図面・区画図・土地境界確定図などの資料一式をお送りします。

② 現地案内。敷地の範囲、林の様子、まわりの土地との距離感、日射と風を、その場でご説明します。

③ 使い方のご相談。家・畑・林の配分と、どこに家を置くかをここで詰めます。

④ 条件の確定。法令上の制限を確認し、重要事項説明のうえご契約となります。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、間伐の届出、上水道の引込・浄化槽の計画、契約・お引渡しまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、行政手続きの内製化で一貫して進められます。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典

土地の概要

所在：長野県茅野市玉川字原山11400番420・421・422（3筆）／交通：JR中央本線 茅野駅から車で約20分（約9km）／地目：原野（現況：林）／地積：実測4,056.74㎡（1,227.16坪）［420：1,654.01㎡・421：1,493.41㎡・422：909.32㎡］／価格：3,680万円（3筆一括の1区画での販売／土地につき消費税非課税）／標高：約1,150m／接道：南側 市道4-3388 幅員約4.1m・西側 市道4-3386 幅員約3.6〜3.9m（角地。幅員は土地境界確定図による）／隣接地：東側 11400番470（泉野小屋場財産区・林）ほか四方とも林／上水：公共上水道（引込予定）／下水：浄化槽（想定）／境界：3筆とも確定済み（土地境界確定図あり）／林：間伐してきれいな森に整える予定／法令上の制限：重要事項説明にてご案内／引渡：現況渡し／取引態様：売主