物件概要

長野県茅野市玉川の穴山地区にある土地のA区画です。標高980〜985m、上下水道完備・両側接道の集落内立地です。現況は田ですが、ご売買にあわせて農地法第5条許可を取得し、宅地へ転用してお引き渡しします。隣接するB区画とは独立して接道しており、別々にお求めいただけます。

見直される標高帯

夏は熱帯夜がほぼなく、冬も断熱・気密性能の高い住宅であれば快適に過ごせる、定住に向いた高さです。この標高帯の住みやすさは、近年あらためて見直されています。

A区画の設計

建物の配置案、駐車スペース、家庭菜園エリアを計画段階から組み込んでいます。

家のすぐ隣に畑がある暮らし

家があり、すぐ隣に畑があり、季節の野菜を育てながら、自分の食べるものの一部を自分の手で確保できる。そういう暮らしの形を、計画の段階から組み込んでいます。実際にA区画・B区画を現地でご覧いただき、敷地形状・日射・家庭菜園の面積など、ご自身の暮らしに合う方をお選びください。

穴山という集落の中で暮らす

この物件は穴山地区という集落の中にあります。集落のすぐ近くに自然があり、それでいて孤立していない。八ヶ岳西麓の中でも、こうした集落内での田舎暮らしは、ここ数年あらためて評価されています。

八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地転用などの行政手続き、家づくりのご相談まで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。ぜひ一度現地をご覧にいらしてください。

ご購入後にかかる費用（目安）

本物件は集落（穴山区）内にあり、上下水道に接続できる立地です。お住まいになるにあたって、土地代金とは別に主に次の費用がかかります。

・上水道分担金（口径13mm・新設）：100,000円（税別）

・下水道受益者負担金（茅野市・土地面積×250円）：127,340円（A区画 509.36㎡）（一度のみ／土地に対して1回限り）

・穴山区 区費：年額24,000円（4,000円×6回払い）

・穴山区 転入者協力金：年額10,000円×20年（入区金に代わるもの）

※区費・協力金のほか、区の出払い作業（年2回の河川清掃・道路整備）、降雪15cm以上の際の雪かき分担、六つの常会の持ち回り役などがあります。集落の暮らしを支える仕組みですので、入区にあたっての詳細は現地でご説明します。

※下水道受益者負担金の負担者（買主負担／引渡時精算）は、ご契約時に取り決めます。各種金額は2026年時点の茅野市の制度に基づく目安です。