茅野市金沢の地で、1,000坪を超える圧倒的な開放感とともに、自給自足や半農半Xの夢を具現化するための土地をご紹介します。この土地の真価は、その広さ以上に**「役割の異なる3つのセクション」**が自然な階層構造を成している点にあります。

■ 物件概要

• 所在地： 茅野市金沢

• 地積合計： 4,727㎡（約1,430.41坪）

• 地目： 畑（農地） ※住宅履歴部分も現在は登記上「畑」

• インフラ： 上下水道一部接続済（南側エリアは要延長工事）

• 取引条件： 農地法第3条または5条等の許可を前提とした、農的利用計画をお持ちの方

■ 土地構成の読み解き：3つのゾーンが創る暮らしの階層

本物件は、標高や平坦度によって明確な役割分担が可能です。配置を最適化することで、無理のない生活動線が生まれます。

① 生活基盤ゾーン（約838㎡ / 253坪）

• 特徴： 以前建物が建っていた平坦地。上下水道接続済み。

• 役割： 「暮らしの核」。住宅新築のメインサイト。

• ポイント： 農地転用を前提に設計。アクセス路拡張時には擁壁計画を併せて検討することで、より機能的なエントランスとなります。

② 傾斜地ゾーン（約607㎡ / 183坪）

• 特徴： 適度な傾斜があり、水はけ・日照条件が極めて良好。

• 役割： 「生産と趣味の結び目」。

• 活用案： 果樹園、段々畑、ハーブガーデン。傾斜を活かした景観づくりに適しています。

③ 最上部・平坦ゾーン（約3,282㎡ / 992坪）

• 特徴： 敷地で最も高い位置にある広大な平坦地。圧倒的な開放感と眺望。

• 役割： 「暮らしの伸びしろ（余白）」。

• 活用案： 本格的な家庭菜園、大型の作業小屋、あるいは将来的なプラスアルファの計画。

■ 専門家による「本質」の視点

この土地は、一般的な「広い宅地」ではありません。**「生活を置く場所」「作物を育てる場所」「余白を楽しむ場所」**が最初から分かれている、極めて素性の良い土地です。

「配置を誤らなければ、暮らしは破綻しない」

4,727㎡という数字に圧倒されるのではなく、この構造をどう使いこなすか。それは夢の大きさではなく、配置のデザインの問題です。

■ 想定されるライフスタイル

• 朝： 起床後、中段の畑で朝食の野菜を収穫する。

• 昼： 最上部の広場で八ヶ岳の風を感じながら、創作活動や農作業に励む。

• 夕： 敷地で最も高い場所から、変わりゆく景色を眺めて一日を終える。

• 仕事： 固定費を抑え、暮らしを主軸に置いた「半農半X」の理想形。

■ 検討にあたっての確認事項（取材メモより）

本物件のポテンシャルを最大限引き出すため、以下の点について詳細なコンサルティングが可能です。

1. 農地法： 農地法許可の見通し。

2. 土木・インフラ： 上下水道の延長距離。見積もり。

「暮らしのために働く」ための基盤が、ここにあります。

この広大な土地をどうデザインし、どう使いこなすか。

あなたの「農ある暮らし」の構想をお聞かせください。