茅野市玉川粟沢にある、水利権付き・南向き・水はけ良好の田737㎡(約223坪)です。標高約800〜850mの里地に位置し、茅野駅から比較的近く、軽トラ移動も短時間。「住まいから田畑が遠い」という耕作上の悩みが起きにくい立地です。

📝 取得要件について(最初にご確認ください)

本物件は農地のままでのお引渡しとなります。取得には農地法3条の許可が必要です。

対象となる方:

• 諏訪地域(茅野市・原村・諏訪市・富士見町)にお住まいの方

• 農地法3条の許可を取得できる方

3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件の確認や許可申請の実務は、八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「3条許可が取れるかどうか分からない」という段階でのご相談も歓迎です。

🌄 立地 — 茅野駅圏の里地、暮らしと耕作の距離が近い

標高800〜850m。茅野市の中でも市役所(標高801m)と同じ高さ帯にあたり、市街地と農地の境目にある里地の位置づけです。

八ヶ岳西麓と言えば1000m超の高原帯がよく語られますが、粟沢のように茅野駅圏に近い里地農地は、別の価値を持っています。市街地への移動が短く、農機具の搬入・収穫物の運搬・日常の見回りがしやすい。諏訪地域(茅野市・原村・諏訪市・富士見町)にお住まいの方であれば、移動時間の負担なく管理いただけます。

💧 水利 — 直接取水・直接排水の希少性

川からの直接取水口・排水口がともに整備済みで、水利権が付いてきます。

八ヶ岳西麓で水利権付きの農地は、現地で耕作されている方ならご存知の通り希少です。水利調整の手間なく稲作を継続できる物件は、近年さらに動きにくくなっています。

☀️ 日照・水はけ

南向きで、南側の視界に遮蔽がありません。周辺の建物・森による日照ロスがほぼなく、日射量は同エリアでも良好な条件です。

土地は周囲より一段高い位置にあるため水はけが良く、水を入れて稲作にも、入れずに畑作にも対応可能な土壌条件です。乾燥傾向の土質なので、根菜類・葉物・豆類など幅広い作物に向いています。

🏘 周辺環境

北側上方に小泉団地、南側・東側は田畑と宅地が混在する里地集落。市街地と農地の中間にある、典型的な茅野の里地風景の中にあります。

💰 取引条件 — 80万円というリーズナブルな設定の理由

現況渡し・測量なし・境界杭ありで明示なし — この条件で80万円の価格設定としています。

諏訪地域で既に耕作されている方であれば、隣接地・周辺の境界感覚はお持ちのケースが多いと考え、現況渡しでの設定としました。測量・境界明示を希望される場合は別途ご相談ください(八ヶ岳ライフで対応可能)。

👥 こんな方に向いています

• 諏訪地域(茅野市・原村・諏訪市・富士見町)にお住まいで、田・畑の面積を増やしたい方

• 茅野市玉川・周辺地区で既に耕作されている方

• 水利権付きの田んぼを継続的に探していた方

• 市街地寄りで管理しやすい農地を探されている方

🌾 八ヶ岳西麓で田畑が動いています

ここ1〜2年、八ヶ岳西麓では田んぼ・畑の取引が過去20年なかった水準で動いています。茅野市豊平地区では1〜2年で10件動きました。20年以上この地域の不動産を扱ってきた立場から見て、明らかに局面が変わってきています。

買い手の多くは「自給を増やしたい」「子や孫の代まで耕作を残したい」という実需。水利権付き・南向き・水はけ良好という条件が揃った物件は、市場に出てもすぐに動く傾向があります。

📞 お問い合わせ

現地ご案内、農地法3条許可の取得可否のご相談、契約までの段取りなどは、八ヶ岳ライフ株式会社(TEL:0266-72-5880)までお気軽にお問い合わせください。担当:朝倉宏典

不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、取得から所有権移転までワンストップで対応します。