この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市玉川・粟沢地区にある、737㎡（約223坪）の農地（田）です。水利権が付いており、川からの直接取水口・排水口がともに整っています。すでに水が引ける状態にある、希少な一枚です。

この土地は農地法3条の許可で取引するため、お求めいただけるのは諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいで、3条許可を取得できる方（耕作者）に限られます。家を建てることはできません。「田や畑を、もう少し広げたい」という方に向けた土地です。

なぜ今、なぜここなのか――世界の流れ、八ヶ岳西麓という場所、そしてこの一枚の田そのものの順に、ご紹介します。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は農地のままでのお引渡しです。取得には農地法3条の許可が必要です。

対象となる方：

・諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいの方

・農地法3条の許可を取得できる方

3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件の確認や許可申請の実務は、八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「3条許可が取れるかどうか分からない」という段階でのご相談も歓迎です。

１．世界の流れ ― いま、食べ物を自分で作れる土地が見直されている

世界の基軸通貨の動揺や、食べ物をどう確保するかへの関心が、少しずつ大きくなっています。値段が上がるだけでなく、お金があっても物が届かない場面が、この数年で何度かありました。

そうした中で、自分の手で米や野菜を作れる土地が、静かに見直されています。派手な動きではありませんが、八ヶ岳西麓では、ここ1〜2年で田んぼや畑がこれまで20年なかった水準で動き始めています。この一枚の田も、その流れの中にあります。

「農地」という土地ならではの背景もあります。全国的に農家の高齢化と担い手不足が進み、耕作されない農地（耕作放棄地）が年々増えています。一度耕作をやめた田は、水利権が失われ、土が締まり、ふたたび作物を育てられる状態に戻すのに大きな手間がかかります。つまり、「いま現に水が引けて、すぐ作れる農地」そのものが、年を追うごとに数を減らしているのが、農地という用途全体に共通する大きな流れです。

一方で、農地は農地法によって守られており、誰でも自由に売り買いできるわけではありません。農地を取得できるのは、原則として農業に取り組む方（3条許可を取得できる方）に限られます。この仕組みがあるおかげで、農地が投機の対象になりにくく、価格が落ち着いて保たれています。条件の良い農地ほど、実際に耕作する方の手から手へ、静かに引き継がれていく——それが農地という土地の動き方です。この一枚も、その流れの中にあります。

２．茅野市の中での粟沢・玉川という場所 ― 市街地と高原のあいだの「里地農地」

茅野市は、ひとつの市の中に大きな標高差を抱えた、めずらしい地域です。茅野駅前の市街地から、エコーライン沿いの集落地帯（豊平・北山・湖東など）、そしてメルヘン街道沿いの蓼科の森まで、同じ市内で標高が数百メートル変わります。

土地の値段も、市街地・集落帯・高原帯で何倍も差があり、それぞれ暮らしの種類が違います。

この物件のある玉川・粟沢は、標高約800〜850m。茅野市役所（標高801m）と同じ高さ帯で、市街地と農地の境目にある「里地」にあたります。八ヶ岳西麓と言えば、エコーライン沿い（標高1000m前後）の田舎暮らしや、蓼科の森（標高1200〜1400m）の別荘地がよく語られます。それらと比べたとき、粟沢のような茅野駅圏に近い里地の農地には、別の強みがあります。

ひとつは、暮らしと耕作の距離が近いこと。

高原帯の農地は、夏は涼しく景色も良い一方で、市街地から離れているため、農機具の搬入・収穫物の運搬・日常の見回りに時間がかかります。粟沢は市街地に近く、JR茅野駅からも約2.8km。諏訪地域にお住まいの方であれば、移動の負担なく管理いただけます。「住まいから田畑が遠い」という耕作上の悩みが起きにくい立地です。

もうひとつは、里地ならではの作りやすさ。

標高800〜850m帯は、高原帯より気温が高く霜の心配も少ないため、稲作にも畑作にも幅広く対応できます。市街地の便利さと、農地の広さ・水利の両方が、ちょうど重なる高さ帯です。エコーライン帯や蓼科の森とは性格の違う、「市街地寄りで実際に作りやすい農地」が、玉川・粟沢の地域要因です。

３．この一枚の田そのもの ― 要因・道路・暮らし

土地の要因

地目は田、面積737㎡（約223坪）。南向きで、南側の視界に遮蔽がなく、周辺の建物・森による日照ロスがほぼありません。地目は田ですが、周囲より一段高く水はけが良いため、水を入れて稲作にも、水を入れずに畑作にも使える一枚です。乾燥傾向の土質で、根菜類・葉物・豆類など幅広い作物に向きます。農地法3条許可での取引のため、お求めいただけるのは諏訪地域で耕作されている方に限られ、家は建てられません。あくまで農地として使う土地です。

水利 ― 直接取水・直接排水の希少性

川からの直接取水口・排水口がともに整備済みで、水利権が付いてきます。八ヶ岳西麓で水利権付きの農地は、現地で耕作されている方ならご存知の通り希少です。水が引けるかどうかは、田を続けるうえで最も大きな分かれ目で、水利調整の手間なく稲作を継続できる物件は近年さらに動きにくくなっています。

道路と車のアプローチ

公道に接しており、田の脇まで車で入れます。農機具や苗、刈り取った後の運び出しを、軽トラックを横付けして行えます。農地で何より大事なのは「車と機械が無理なく入れるか」です。市街地に近い里地のため、この点で作業のしやすい一枚です。

ここでの暮らしのイメージ

すでに近くで田や畑をされている方なら、この一枚を加えることで、米と野菜の両方を自分の手でまかなえる広さになります。春に水を入れ、田植えをして、夏に草を取り、秋に刈る。住まいから近い里地なので、日々の見回りも、離れた田を行き来する負担もありません。

周辺環境・地縁

北側上方に小泉団地、南側・東側は田畑と宅地が混在する里地集落です。水利の田は、水路の掃除や水当番といった役を、近隣の耕作者で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。すでに地域で耕作されている方であれば、この水利の輪に自然に加わっていただけます。

💰 取引条件 ― 80万円という設定の理由

現況渡し・測量なし・境界杭ありで明示なし ― この条件で80万円としています。諏訪地域で既に耕作されている方であれば、隣接地・周辺の境界感覚をお持ちのケースが多いと考え、現況渡しでの設定としました。測量・境界明示を希望される場合は別途ご相談ください（八ヶ岳ライフで対応可能）。

👥 こんな方に向いています

・諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいで、田・畑の面積を増やしたい方

・茅野市玉川・周辺地区で既に耕作されている方

・水利権付きの田んぼを継続的に探していた方

・市街地寄りで管理しやすい農地を探されている方

🌾 水が引ける田は、これからますます貴重になります

耕作されないまま水利権が失われた田は、もう一度水を引くのに大きな手間がかかります。水が引ける状態のまま残っている田は、それだけで価値があります。

ここ1〜2年、八ヶ岳西麓では田んぼ・畑の取引が過去20年なかった水準で動いており、茅野市豊平地区では1〜2年で10件動きました。買い手の多くは「自給を増やしたい」「子や孫の代まで耕作を残したい」という実需です。流行を追うのではなく、自分の暮らしと農を自分の手で広げたい方に、お勧めします。実際に現地でご覧いただき、ご自身の作付けに合うかをお確かめください。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法3条許可の取得可否のご相談、水利組合との調整、契約までの段取りまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、取得から所有権移転まで一貫して進められます。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL:0266-72-5880）まで、お気軽にお問い合わせください。担当:朝倉宏典