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この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市豊平・字東嶽にある、1,604.62㎡（485.39坪）の土地です。

蓼科高原・三井の森の南西の外周にあたり、すぐ近くに尖石の縄文考古館や遺跡、竜神池があります。散歩や自然散策の楽しい一帯です。

① 世界の流れ

世界の基軸通貨の動揺や、食料の確保への関心が高まっています。リモートワークも定着し、住む場所を暮らしの土台で選べる時代になりました。

家の断熱・気密も向上し、標高のある涼しい土地で暮らす障壁は下がっています。自分の暮らしの基盤を自分の手元に置ける場所が、いま静かに見直されています。

② 八ヶ岳西麓という場所

八ヶ岳西麓は、四方を高い山に囲まれた盆地です。本物件は三井の森のすぐ外周にあり、別荘地の森の環境を享受しながら、別荘地の管理費はかからない位置にあります。

標高はおよそ1,100m。すぐ近くの尖石遺跡（標高約1,070m）は、本物件と同じ豊平4734番地内にあります。

標高帯ごとの暮らしの目安です。数値は目安で、実際の体感は風・森・土地の向きで前後します。

③ この区画そのもの

進入路

前面は市道で、幅約8.2m。荷物を積んだ車も、建築重機も、無理なく入れます。

土地と使い方

485坪、南北に長くフラットな地形です。立木は伐採済み、伐根もおおむね済んでいます。現状のままでのお引き渡しとなります（整地は行いません）。

使い方は、買主様のお考え次第です。住まいや小屋を建てる、畑や薪場として使う、木を植え戻して森として持つ——用途はいろいろ考えられ、山林のままご所有いただくこともできます。

建てる場合は、南側に駐車・アプローチ、母屋を前寄りに置けば、南の光を取り込みやすくなります。奥には畑や薪場・小屋を配置する余地があります。小屋から始めて母屋へ、と段階的に造ることもできます。

森とのつながり

隣接する三井の森側との境界は確定済みです。三井の森の区域には属さないため、建築規制や管理費の対象外です。

それでいて、隣の森の静けさはこの土地の価値そのもの。塀で囲うのではなく、境界沿いに木を残して森とつなぐ使い方をおすすめします。

暮らし

朝は森の鳥の声、日中は広い敷地で畑や薪仕事、休みの日は縄文の道を遺跡まで散歩。薪は森から、野菜は畑から。暮らしの土台を自分の手で組める土地です。

地縁

区は南大塩区です。区の役は一人で全部を背負う必要はなく、一役だけ薄く引き受ける——それが今の集落の形です。

同じ標高でも、森の位置と風の抜け方で暮らしやすさが変わります。

こんな方に向いています

・管理費のいらない広い土地で、薪や畑を手の届く範囲に置いた暮らしを自分で組み立てたい方

・標高約1,100m帯の涼しさと、尖石・竜神池に近い里山の環境のなかで、リモートワークを前提に暮らしを選び直したい方

・井戸と浄化槽を建物計画に合わせて自分で据え、日々の暮らしの基盤を手元に置きたい方

・すぐに建てる予定はなくても、森として持ち、使い方をゆっくり決めたい方

土地の概要

所在：茅野市豊平字東嶽 4734番3268／地積：1,604.62㎡（485.39坪）／用途地域：無指定（建ぺい率60％・容積率200％）／上水：井戸（買主様にて掘削。下記注記参照）／下水：浄化槽（買主様にて設置。下記注記参照）／電気：前面道路まで配電あり／接道：南側 市道 幅約8.2m／現況：立木伐採済み・伐根おおむね済み／引渡し：現状渡し（整地は行いません）／用途：買主様のご計画によります（山林のままのご所有も可）／管理費：不要（三井の森区域外）／区：南大塩区

【井戸・排水について】

本物件は現状渡しです。井戸の掘削、浄化槽の設置、下水道への接続は、いずれも買主様にて行っていただきます。建物の配置に合わせて井戸の位置や浄化槽の規模を決められるため、暮らしの計画を自由に組み立てられます。

本物件は茅野市の公共下水道の供給区域外です。前面道路に下水道管は敷設されていますが、接続するには市の特別使用許可が必要となります。そのため、排水は原則として浄化槽（合併処理浄化槽）の設置をご予定ください。

※井戸の掘削にあたっては、市への届出が必要です。

※下水道への接続をご希望の場合は、特別使用許可の申請・接続工事・費用負担も買主様にてお願いいたします。許可の可否・条件は事前に茅野市へのご確認が必要です。ご相談いただければ当社で確認をお手伝いします。

【ごみ出しについて】

隣接する三井の森の集積所は、三井の森の区域外のため利用できません。ごみ出しは次のいずれかとなります。

・南大塩区に協力金（年額12,500円）を納め、区のごみステーションを利用

・民間のごみ収集会社による個別回収（月4,000円・月4回）

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