この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市湖東（ことう）字金子田にある、632㎡（約191坪）の農地（田）です。湖東土地改良で四角く整えられ、田んぼが並ぶ一角の一枚です。水が引けて、いますぐ作れる田です。

この土地は農地法3条の許可で取引するため、お求めいただけるのは諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいで、3条許可を取得できる方（耕作者）に限られます。家を建てることはできません。「田や畑を、もう少し広げたい」という方に向けた土地です。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は農地のままでのお引渡しです。取得には農地法3条の許可が必要です。

対象となる方：①諏訪地域（茅野市・原村・諏訪市・富士見町）にお住まいの方　②農地法3条の許可を取得できる方（耕作者）

3条許可の取得可否は、現在の耕作状況・営農計画・取得後の経営面積などにより判断されます。要件確認・許可申請の実務は八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「3条許可が取れるか分からない」という段階のご相談でもかまいません。

１．世界の流れ ― いま、水が引けてすぐ作れる田が見直されている

農家の高齢化と担い手不足が全国で進み、耕作放棄地が増えています。ここで知っていただきたいのは、田は一度やめてしまうと、水路の管理や水の取り決めが途切れ、もう一度水を回すのに大きな手間がかかるということです。つまり「いま水が引けて、すぐ作れる田んぼ」そのものが、年々数を減らしています。

農地は農地法で守られ、取得は農業者（3条許可の取れる方）に限られます。そのぶん投機の対象になりにくく価格が落ち着いて保たれ、条件の良い田ほど、耕作者の手から手へと静かに引き継がれていきます。この一枚も、その流れの中にあります。

２．茅野市の中での湖東という場所 ― 標高で変わる、暮らしと農

同じ茅野市でも、暮らしと農の種類は標高で大きく変わります。駅に近い市街地、その上に集落帯、さらに上が高原帯。ここ湖東は標高がおよそ1,000m。市街地よりは高く、高原の別荘地よりは低い、ちょうど良い里地にあたる土地です。

この場所は土地改良で四角く整えられています。形がまとまっていて機械も入れやすく、集落の暮らしと田んぼが近い場所です。

３．この一枚の田そのもの ― 要因・水利・道路・暮らし

【土地の要因】地目は田、面積632㎡（約191坪）。土地改良で整形された、まとまった形の一枚です。農地法3条許可での取引のため、お求めは諏訪地域で耕作されている方に限られ、家は建てられません。あくまで田として使う土地です。

【水利】水が引ける田です。田は一度やめてしまうと、水路の管理や水の取り決めが途切れ、もう一度水を回すのに大きな手間がかかります。いますぐ水を入れて作れることが、この一枚のいちばんの価値です。

【道路と車のアプローチ】車で入れる道に面しています（幅員は現地でご確認ください）。農地で何より大事なのは「車と機械が無理なく入れるか」です。

【ここでの暮らしのイメージ】この近くで田んぼや畑をされている方なら、この一枚を加えるだけで、お米を自分でまかなえる広さになります。春に水を入れて田植え、夏に草を取り、秋に刈る。住まいから近ければ、見回りの負担も小さくて済みます。

【周辺環境・地縁】周りは同じように整えられた田んぼや畑、そして湖東の集落です。水路の掃除や水当番は、近隣の耕作者で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。

私自身、この20年ほど湖東や豊平の田を見てきましたが、水が回るまま動く田は本当に少なくなりました。数字の話ではなく、現場で年々それを感じています。

🌾 水が引ける田は、これからますます貴重になります

一度やめた田は水路や水の取り決めが途切れ、復活に大きな手間がかかります。だからこそ、水が引けるまま残るこの一枚は、これからますます貴重になっていきます。ただ、流行を追ってほしいわけではありません。自分の暮らしと農を、自分の手でもう少し広げたい――そう考える方に、この一枚を見ていただきたいと思っています。

👥 こんな方に向いています

諏訪地域で田畑を増やしたい方／湖東・豊平など周辺で既に耕作されている方／水が引ける田を探していた方

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法3条許可の取得可否のご相談、水利組合との調整、契約までの段取りまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、取得から所有権移転まで一貫して進められます。許可が取れるか分からないという段階のご相談でもかまいません。ぜひ一度、ご自身の足でお確かめください。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典

土地の概要

所在：茅野市湖東字金子田 8926番／地目：田／地積：632㎡（約191坪）／農振区分：農用地区域内（青地）／取引：農地法3条許可（諏訪地域在住・耕作者に限る／家は建てられません）／土地改良：済（平成12年換地）／標高：約1,000m

※価格・現地の進入路・現況の作付け状況は確定・確認次第ご案内します。