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この土地を、三つの視点でご紹介します

茅野市金沢にある、4,727㎡（約1,430坪）の畑です。一枚の広い土地が、標高差と平坦度によって性格の違う3つの帯に分かれており、住まいを置く場所・作物を育てる場所・手を入れていく余白が、最初から分かれています。

地目は畑（農地）です。住宅を建てる場合は農地法の許可（5条等）、農地のまま使う場合は3条許可が必要になります。なぜ今、なぜここなのか――世界の流れ、八ヶ岳西麓という場所、そしてこの土地そのものの順に、ご紹介します。

📝 取得要件について（最初にご確認ください）

本物件は地目が畑（農地）です。住宅を新築される場合は農地転用（農地法5条等）の許可、農地のまま耕作される場合は農地法3条の許可が必要です。いずれの場合も、農的な利用計画をお持ちの方が対象となります。要件確認から許可申請までの実務は、八ヶ岳ライフが一気通貫で対応します。「自分の計画で許可が取れるか分からない」という段階のご相談もお受けします。

１．世界の流れ ― いま、暮らしの土台が見直されている

世界の基軸通貨の動揺や、食料をどう確保するかへの関心が、少しずつ大きくなっています。働き方もリモートワークが定着し、住む場所を暮らしの土台で選べるようになりました。派手な変化ではありませんが、自分の暮らしの基礎を自分の手の中に置ける場所が、静かに見直されています。

加えて温暖化で、農業に適した標高の帯が上へ移ってきています。こうした流れは、八ヶ岳西麓のような場所にゆっくりと追い風になっていきます。この土地も、その文脈の中にあります。

２．茅野市の中での金沢という場所 ― 市街地と高原のあいだの里地

同じ茅野市でも、駅前の市街地、エコーライン沿いの高原帯、その間に広がる里地とでは、暮らしの種類も土地の使われ方も大きく違います。金沢は、市街地と高原のあいだにあって、人が代々耕してきた里地です。八ヶ岳西麓は四方を高い山に囲まれた盆地で、強風から守られ、大きな開発の波も届きにくい立地です。そのぶん、畑・山林・集落といった暮らしの土台が、実態として機能したまま残っています。

都市は効率の点でよくできた仕組みで、その上に高度な文化や仕事が成り立っています。集落はそれとは構造が違い、暮らしの基礎部分が外部の判断ではなく自分の手の中にあります。どちらが上ということではなく、構造が違うということです。同じご予算でも、ここでは「これだけの広さの土地に、住まいと畑と余白をまとめて持てる」のが、この地域ならではの中身です。

３．この土地そのもの ― 3つの帯と暮らし

この土地のいちばんの特徴は、標高と平坦度で性格の異なる3つの帯に分かれていることです。配置を間違えなければ、無理のない生活動線が自然に生まれます。

《生活基盤の帯（約838㎡／約253坪）》

以前建物が建っていた平坦地で、上下水道が接続済みです。住まいを置く中心の場所になります。住宅利用には農地転用を前提とした設計が必要で、進入路の拡張に合わせて擁壁計画を併せて検討すると、玄関まわりがより使いやすくなります。

《傾斜の帯（約607㎡／約183坪）》

適度な傾斜があり、水はけと日当たりに恵まれた帯です。果樹や段々畑、ハーブなど、傾斜を活かした作付けに向きます。住まいと余白をつなぐ、生産と楽しみの場所です。

《最上部・平坦の帯（約3,282㎡／約992坪）》

敷地でいちばん高い位置にある広い平坦地で、視界がよく抜けます。本格的な家庭菜園、作業小屋、あるいは将来手を入れていくための余白として残せます。すべてを一度に造り込まず、暮らしながら少しずつ手を入れていける土地です。

《水利・インフラ》

上下水道は一部接続済みで、南側の帯は延長工事が必要です。延長距離やおおよその費用は、現地を確認のうえご案内します。

《ここでの暮らしのイメージ》

朝は中段の畑で野菜を収穫し、日中は最上部の平場で農作業や仕事をし、夕方は高い場所から景色を眺めて一日を終える。固定費を抑え、暮らしを主軸に置いた働き方とも相性のよい土地です。4,727㎡という広さに圧倒される必要はありません。3つの帯をどう使い分けるか、という配置の設計の問題です。

《周辺環境・地縁》

周りには畑と集落が残っています。水路の管理や地区の作業は、近隣で分け合って成り立っています。すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。

👥 こんな方に向いています

・畑と住まいを一つの土地にまとめ、農ある暮らしを少しずつ組み立てたい方

・リモートワークを前提に、広さと開放感のある環境から住む場所を選び直したい方

・住まい・畑・余白の配置を自分の手で設計したい方

・集落の中で、自分にできる一役を薄く引き受けながら暮らしたい方

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、農地法の許可の見通しのご相談、上下水道の延長見積もり、家づくりのご相談まで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、農地法手続きの内製化で、一貫して進められます。ぜひ一度、ご自身の足で現地をお確かめください。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典

土地の概要

所在：茅野市金沢／地積：4,727㎡（約1,430坪）／地目：畑（農地）※旧建物部分も登記上は畑／インフラ：上下水道一部接続済（南側は要延長工事）／取引：農地法3条または5条等の許可を前提（農的利用計画をお持ちの方）

※価格・進入路・各帯の正確な面積・インフラ延長費用は、確定・確認次第ご案内します。

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