1分で記載完了かんたん査定フォーム

この土地はどんな土地ですか？

約2,500坪の山林で、水と道と広い間口がそろっている、農ある暮らしの土台をつくるための土地です。

一棟の別荘地としては広すぎ、開発用地としては小さい。この中間の規模は、宅地・畑・山林を自分の配分で一体に持ちたい方にちょうど合います。

村道5.5mと間口、南北の小川、南北の財産区山林と弓振川の位置関係です。

前面道路はどんな道ですか？

南側に接する幅員5.5mの村道です。もとは八ヶ岳実践農場まで続いていた道で、現在は砂利を入れて整備する予定です。

この道沿いに建っている家は、入口の方角に一軒だけ。それも約200m先で、敷地からはかなり離れています。日常的に車や人が行き交う道ではありません。

道路から敷地へ入るところです。

八ヶ岳西麓で道幅が効いてくるのは、夏の便利さよりも冬の実務です。除雪した雪をどちらに寄せるか、凍結した坂を止まらずに上がれるか、車を切り返せるか——5.5mはこの地域の山林物件として十分な幅があります。

間口はどのくらいありますか？

南側の間口は66.96m（実測）あります。道に立った位置からそのまま間口です。

間口が広いということは、家をどこに置くか、畑をどちらに振るか、駐車と作業スペースをどう分けるかを、後から決められるということです。細長い土地のように「入口がここしかないから配置もこうなる」という制約がありません。

南側に将来、家が建つ可能性はありますか？

南隣は原村の財産区の土地で、その先は弓振川です。前面に家が建ちにくい構造になっています。

財産区の山林は地区が共同で持っている土地で、個人の都合で売りに出されたり宅地に転用されたりすることがほとんどありません。さらにその先は川です。北隣も茅野市の財産区山林で、南北を財産区に挟まれた立地になります。

買った土地そのものの良さは自分で守れますが、隣で何が起きるかは選べません。その最も読みにくい部分が、この土地では構造的に落ち着いています。南からの日射と見通しが、これから先も変わりにくいということです。

水はどうなっていますか？

敷地の北と南、それぞれに小川が流れています。上水は井戸、下水は浄化槽で完結させる想定です。

八ヶ岳西麓の山林で水が近いことは、そのまま暮らしの成立条件になります。畑をつくる、木を植える、家を建てる——どの選択をとっても、水の位置と流れ方が最初の与件です。図面上の面積ではなく、この水の配置が本物件の骨格です。

林床を流れる細い沢です。

当社は上水道本管の延伸を前提にせず、井戸と浄化槽で完結する土地として整えます。本管に依存しないのは「安く済ませる」ためではなく、外部インフラの都合に生活が左右されない構造をつくるためです。水質・水量・維持費については、井戸掘削の段階で数値をお示しします。

林の状態はどうですか？

カラマツと雑木が混じる林で、下草が少なく見通しが利きます。荒れきった藪山ではありません。

どこを抜き、どこを残すか、立った位置から判断できる状態です。春先には林床に草花が顔を出します。伐採の計画から入れる林で、伐採・造成の範囲はご相談のうえ決めていきます。

伐採と下草刈りは、現在進めているところです。

冬の暮らしと、地域とのかかわりについて

冬は凍結と除雪の実務があります。区（自治会）への加入は前提としてお考えください。

伐採した木は土場に積んであります。薪として使うこともできます。

水抜き、凍結対策、除雪、薪の確保——このあたりは正直にお伝えします。そしてそれらは、一人で全部背負うものではありません。原村の集落では、道の除雪も水の管理も、地域で薄く役を分け合って回っています。移住される方も、一役だけ引き受ければ十分です。区への加入は、そのための入口になります。

👥 こんな方に向いています

・家の前を車が通らない静かさを、たまたまではなく土地の条件として確保したい方

・宅地・畑・山林の配分を、自分の暮らし方に合わせて決めたい方

・南側の日射を、畑や薪の乾燥に使いたい方

・井戸と浄化槽で、外部インフラに頼りきらない住まいをつくりたい方

・冬の道の実務（除雪・凍結）を、ごまかさずに確認したうえで決めたい方

🗺 ご検討の進め方

① お問い合わせ（電話・メール・ホームページ）。現在の資料一式をお送りします。

② 現地案内。土地は写真では判断できません。水の位置、道の付き方、日射と風を、その場でご説明します。

③ 使い方のご相談。宅地・畑・山林の配分を、暮らし方に合わせてここで詰めます。

④ 条件の確定。境界・接道・上下水・法令上の制限を確認し、重要事項説明のうえご契約となります。

🏔 八ヶ岳ライフのワンストップ対応

現地のご案内から、境界の確定、伐採届、井戸・浄化槽の計画、契約・お引渡しまで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。不動産鑑定士・宅地建物取引士の両資格と、行政手続きの内製化で一貫して進められます。

📞 お問い合わせ

八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典

土地の概要

所在：長野県諏訪郡原村字弓振川北・字原山（上里地区）17851番・17853番・17860番・17217番799 ほか／地目：山林／地積：約8,264㎡（約2,500坪・公簿）／価格：7,500万円（土地につき消費税非課税）／接道：南側 村道 幅員5.5m（間口66.96m）／上水：井戸掘削を想定（上水道本管の延伸は行わない方針）／下水：浄化槽／電気：中部電力（引込計画は要確認）／境界：一部確定済（令和8年3月19日測量・土地家屋調査士 田中健吾／未確定部分は引渡までに協議・確定）／法令上の制限：要確認（都市計画・農振・森林法等は重要事項説明にてご案内）／引渡：現況渡し（伐採・造成の範囲は要相談）／取引態様：売主

※面積は公簿によるもので実測面積と相違する場合があります。

この土地を読むために

整いの宅地か、余白の森か——八ヶ岳西麓の土地はこの二つで選ぶ【自社買取再生物件の見方】

広い土地は、整えるか余白として使うかで価値が変わります。この山林をどちらの型で見るかの記事です。

八ヶ岳の冬はどのくらい寒い？——標高800〜1500mの気温・積雪データと、体験ステイで決めた家族の実例

標高1,000m台の冬が実際どうなのか。数字を先に見ておいてください。

八ヶ岳に移住したら区への挨拶はどうする？——区長さん・ご近所への挨拶に同行した実例

区への加入と地域とのつきあいは、この土地でも前提になります。実際に同行した記録です。