蓼科高原・八方台別荘地にある、池と川のある一棟です。湧水を引いた池のある土地（922㎡）と、建物のある土地（662㎡）の二区画構成。敷地内に川が流れ、釣り堀づくりや高台のウッドデッキでの森林浴といった、別荘ならではの楽しみ方ができる土地です。

🏠 建物概要

昭和45年築の山荘に、昭和61年に和室を増築した2棟構成。延べ約150㎡（45坪）・4LDK・木造2階建て。2階に玄関・キッチン・和室・浴室と、ウッドデッキへ続く見晴らしのよいリビング。1階にミニキッチン・洗面と10帖の和室があります。

🌿 土地・インフラ

土地面積1,584㎡（479坪・公簿）。上水道・浄化槽（個別）。接道は南西・公道。

📝 ご検討前に、正直にお伝えしたいこと

八ヶ岳ライフは、畑・水利・区の地縁を含めた「農ある暮らしの生活構造」を軸に物件をご紹介していますが、この物件はその類型とは性格が異なる別荘地の趣味物件です。次の2点をご理解のうえご検討ください。

① 建物の性能と冬期の管理 — 標高約1,200m帯に位置し、冬期は給排水管の水抜きが必要な建物です。断熱・気密性能は現代の高性能住宅とは異なり、留守時の水抜き・利用時の水通しといった管理の手間が前提となります。そのため通年定住よりも「使う時に訪れる別荘」としての利用が現実的です。通年でお住まいを希望される場合は、断熱改修・配管更新を含めた改修前提でご検討ください。除雪・凍結対策・薪の確保など、冬の暮らしには相応の備えが必要です。

② 地縁の構造 — 八方台は別荘地管理組合が主体のエリアです。茅野市側のエコーライン中核帯のような「区」の地縁機能（水利・道路・境界の合意構造、情報共有）は薄く、近隣との関わりは別荘地としての性格になります。

そのうえで、湧水・川・森という人工再現できない環境を持つ土地です。釣り堀や森林浴といった「余白の時間」を楽しむ別荘として、現地でその価値をご確認いただければと思います。

📞 お問い合わせ

ご内見・詳細は八ヶ岳ライフ株式会社（TEL：0266-72-5880）まで。担当：朝倉宏典