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「家や土地を売りたいけど、まず何を準備すればいいの？」 そんな初めての方へ向けて、不動産査定に必要な書類と情報をわかりやすくまとめました。 査定前に確認したい情報 　▶ 物件の住所 　▶ 地番 　▶ 建物の有無 　▶ 築年数 　▶ 現在の利用状況（空き家・居住中など） 　▶ 売却希望時期 これらの情報があると、より正確な査定につながります。 必要な書類（あればベスト） 　▶ 登記簿謄本（法務局で取れます） 　▶ 固定資産税の納税通知書 　▶ 測量図 　▶ 境界確認書 　▶ 建物の図面やパンフレット（中古住宅の場合） 　▶ リフォーム履歴があれば尚良し 査定までの流れ 　 1. ご相談ください 　 　▶ 電話・メール・LINEで受付中 　 2. 現地を調査 　 　▶ 建物の中も確認させてください 　3. 査定書のご提出 　 　▶ 書類や情報をもとに正確にご案内します 不動産の売却は、初めてだと不安も多いもの。 八ヶ岳ライフでは、書類の取得や査定も丁寧にサポートしています。 茅野市・原村不動産売却買取、八ヶ岳田舎暮らしをご希望の方は、 ぜひお

不動産売却や買取で最も大切なのは、「本当にその価格で売れるのか？」という安心感です。そこで頼りになるのが、国家資格を持つ不動産鑑定士。専門家の知見を活かした査定が、なぜ正確なのか、ポイントを簡単にご紹介します。 1. 現地調査で「目に見える価値」をチェック 　鑑定士は実際に物件を訪れ、立地・建物の状態・周辺環境などをくまなく確認。写真やメジャーで記録し、「傷み」「日当たり」「交通利便性」など、数字や事実に基づくデータを集めます。 2. 市場データ分析で「適正価格」を導き出す 　過去の取引事例や近隣類似物件の価格動向、土地の需給バランスなど、幅広い市場データを比較・分析。単なる“相場感”ではなく、客観的な統計に裏付けられた価格を算出します。 3. 法令・権利関係の確認で「リスク」を排除 　都市計画や建築基準法、農地法などの法令、境界や抵当権などの権利関係もチェック。法的な制約を見落とさないことで、売却後のトラブルリスクを未然に防ぎます。 4. 技術的知識で「将来性」も評価 　土地の地盤、建物の構造や耐震性、リフォームの可否など、専門的な技術知識を活

0円物件や800万円以下の物件は、低リスクで不動産投資のチャンスです。 ▶0円物件の特徴 低初期投資 ：購入費用がほぼかからず、失敗リスクを抑えられる。 再生の可能性 ：リノベーションで大幅に価値を向上させるチャンス。 ▶800万円以下の物件のポイント 手軽な不動産投資 ：初めての投資にも最適で、費用対効果が高い。 改修で価値アップ ：リフォーム次第で将来的な収益が期待できる。 ▶取扱いのコツ 状態確認 ：事前に専門家による建物チェックを行う。 費用計画 ：購入費用だけでなく、リノベーション費用も計算に入れる。 市場調査 ：エリアの相場や将来性を把握し、賢く投資する。 低価格物件は、少ない予算でも大きな可能性を秘めた投資対象です。 まずは信頼できる専門家に相談して、あなたに合った戦略を練りましょう。 八ヶ岳ライフ  では、0円物件から800万円以下の優良物件まで、地域密着の視点と確かな実績でサポートしています。 理想の田舎暮らしや不動産投資の第一歩を、私たちと一緒に踏み出しませんか？

近年、宅建業における手数料の改正が注目されています。 手数料改正は、不動産取引に関わる費用の透明性を高め、これまで流通が難しかった物件—特に畑や山林など—の取扱いが可能になるなど、市場全体に大きな影響を及ぼしています。 今回は、物件売却を検討中のお客様に向けて、この手数料改正がどのように査定に反映され、実際の取引に影響を与えるのかをわかりやすくご説明いたします。 1. 手数料改正とは？ 背景 これまで、不動産会社は宅建業の手数料体系に基づき、売却時の仲介手数料やその他のサービス料金を設定していました。しかし、手数料の見直しにより、従来取り扱いが難しかった物件も市場に出せるようになったのです。 主な改正内容 改正後は、特に800万円以下の低価格物件については査定から取引までのコストが軽減され、物件の流通が活性化されました。また、800万円以上の物件についても、明確な料率（例えば物件価格の3％+6万円）が設定され、費用面での透明性が向上しています。 2. 市場への影響とメリット 幅広い物件の取扱いが可能に 手数料改正により、これまで取引が難しかった山

八ヶ岳ライフは、従来の不動産市場で流通しにくかった物件、例えば畑や山林などの「眠っていた資産」を積極的に取り扱うことで、地域の活性化とお客様の資産価値向上を実現しています。 ここでは、八ヶ岳ライフのサービス概要と、他社との差別化ポイントについて詳しくご紹介いたします。 1. 八ヶ岳ライフのサービス概要 幅広い物件の取り扱い 八ヶ岳ライフでは、都市部の宅地から、自然豊かな山林、畑、さらにはリゾート感あふれる別荘や空き家まで、さまざまな不動産を対象としています。 宅地 ：住環境、生活インフラ、法規制の観点から徹底的に分析し、最適な査定と提案を行います。 山林・畑 ：従来、多くの不動産会社が取り扱いを敬遠していた物件ですが、宅建業の手数料改正により新たな評価基準を導入。お客様の資産としてのポテンシャルを最大限に引き出す査定を実施しています。 別荘・空き家 ：立地や建物の状態、将来的な再活用の可能性を見極め、投資価値やリノベーションの提案まで幅広くサポートしています。 査定・売却プロセスの透明性と安心感 専門家による正確な査定 ：不動産鑑定士が、最新の市