～NG行動とその解決策を徹底解説！～ 不動産の売却を進めているけれど、なかなか買主が見つからず焦っている方も多いのではないでしょうか。実は、思わぬところで売却を妨げている「NG行動」があるかもしれません。売れにくくなる行動とその解決方法を紹介します。 （1）売れない理由：売主がやりがちなNG行動 次のような行動を取っていませんか？ ・売り出し価格が相場よりも高い 相場を無視して高く設定すると、当然買主は現れにくくなります。買主が魅力を感じる価格設定が肝心です。 ・広告写真の品質が低い 第一印象となる写真の質が悪いと、閲覧者の興味が薄れます。魅力を最大限に引き出す写真を掲載することが重要です。 ・仲介会社に全てを任せきり 売主自身も積極的に関与し、物件の魅力をアピールしなければ、買主の心をつかむのは難しくなります。 特に、物件の内覧時に「散らかっている」「汚れている」などの状態では、買主に悪い印象を与えてしまいます。物件を見に来た人に好感を持たせる準備が必要です。 （2）解決方法 ①：適正な売り出し価格に見直す ...

不動産売却の際、内覧は購入を検討する重要な場面です。 内覧での第一印象が、購入の成否を大きく左右することをご存じでしょうか？ 悪い印象を与えてしまうと、せっかくの買主候補を逃してしまうこともあります。 そこで、今回は「内覧で好印象を残すための対策」をご紹介します。 ぜひ内覧前の準備にお役立てください。 （1）内覧前にやっておくべき5つの対策 内覧希望者が訪れる前に、次の5つの対策を実行しましょう。 1. 水回りや玄関の掃除 内覧者は家の清潔感に敏感です。特に水回りや玄関をきれいに保つことが重要です。 2. ニオイの解消 ニオイが原因で購入を躊躇するケースも。原因を特定し、しっかり対策をとりましょう。 3. 室内の傷や汚れを修理 小さな傷や汚れも修理することで、内覧者に良い印象を与えます。 4. 部屋を広く見せるための整理整頓 散らかった部屋は狭く見えるため、余計なものを片付け、スペースを広く見せましょう。 5. 家の外周もきれいに 外壁や庭の手入れを行い、家全体に清潔感を持たせましょう。 （2）内覧当日にやる

住宅ローンを完済したら、次に必要になるのが抵当権抹消の登記です。「そもそも抵当権とは？」「費用はいくら？」という疑問を、売却の段取りとあわせて整理します。 抵当権を抹消しないと売却できない？ 住宅ローンを完済した不動産でも、抵当権を抹消しなければ買主へ引き渡せません。抵当権が残ったままだと所有権移転に支障が出て、契約が止まってしまうためです。ローン完済後は不要な権利ですが、放置すると売却・名義変更でつまずきます。 抵当権抹消の費用はいくら？ 費用は「登録免許税（不動産1件1,000円）」と「司法書士手数料（相場約1.5万円）」の2つです。土地と建物の2件なら登録免許税は2,000円になります。手続きに不安があれば司法書士へ依頼するのが一般的です。 自分でできる？司法書士に頼むべき？ 必要書類を揃えれば自分でも法務局に申請できますが、多くの方は司法書士に依頼しています。書類の準備や補正が複雑で、売却スケジュールと並行して進めると負担が大きいためです。 抹消のほかに、売る前に確認したいことは？ 売却前に「いくらで売れるか」を先に把握しておくと、返済・

初めて不動産売却を考えている方、絶対に失敗したくないと感じるのは当然です。不動産売却は一大イベントであり、無計画に進めると後悔することになるかもしれません。 今回は、不動産売却でよくある失敗や、その回避方法を詳しくご紹介します。ぜひ参考にしていただき、スムーズな不動産売却を目指しましょう。 1. よくある失敗例とその対策 ① 不動産の相場を調べない 市場の相場を確認せずに売りに出してしまうと、相場よりも安く売ってしまうリスクがあります。売り出す前に必ず地域の不動産価格を確認しましょう。 ②仲介業者選びの失敗 知名度だけで仲介会社を選ぶと、売却活動が思うように進まないことがあります。実績や口コミをチェックし、自分に合った業者を選びましょう。 ③ 契約内容の理解不足 媒介契約の内容をしっかり把握していないと、売却スケジュールが遅れる可能性があります。契約書をよく読んでから契約を結びましょう。 2. 不動産売却を成功させるための事前準備 ① 住宅ローン完済の計画 売却の際、住宅ローンが残っている場合は完済が必要です。売却前にローンの完済方法を決めて

不動産売却で気になるのが、売却後にかかる税金、とくに住民税です。計算方法と、税額を抑えるポイントを、具体例で整理します。 不動産を売ると住民税はいくらかかる？ 売却益（譲渡所得）にかかる住民税は、所有5年超の長期で5%、5年以下の短期で9%です。住民税は所得税・復興特別所得税とあわせて「譲渡所得税」を構成します。 実際にいくら？計算例で見る 課税額（売却額−取得費−諸費用）が800万円・所有8年なら、住民税は800万円×5%＝40万円です。売却2,000万円・購入1,000万円・諸費用200万円・所有8年の例では、課税額800万円に対し、所得税122.52万円（15.315%）・住民税40万円（5%）・復興特別所得税16.8万円（2.1%）で、合計は約179.32万円。所有5年以下だと短期扱いで税率が上がる点に注意です。 税金を抑える方法は？ 居住用財産なら3,000万円の特別控除で、税額を大きく減らせる場合があります。適用可否や金額は所有期間・利用状況で変わるため、具体的には税理士・税務署でご確認ください。別荘・山林・農地は取得費や所有期間の資