2025新築マンション供給50年ぶり最低水準―― 都市型生活モデルの前提条件が、静かに崩れ始めている

2025年は、あとから振り返ったとき「都市型生活モデルの前提条件が、静かに崩れ始めた年」として記憶されるはずです。

その象徴が、新築分譲マンションの供給戸数が50年ぶりの最低水準になるというニュースでした。

これは不動産市況の話ではありません。暮らしと働き方を支えてきた構造そのものが変わった、というサインです。

新築マンション「氷河期」が示す本質

今回の分譲マンション供給減は、需要が冷えたから起きているわけではありません。

• 都市部で開発できる用地が枯渇している

• 建築費・人件費が不可逆的に上昇している

• 建設業の担い手が戻らない

• 金利上昇で事業リスクが高まっている

つまり、分譲マンションが「事業として成立しにくくなった」。

これは景気循環ではなく、前提条件そのものの崩壊です。

なぜ価格は下がらないのか

供給が減れば価格は下がる。それは、住宅が生活インフラとして機能していた時代の理屈です。

今は違います。

• 供給は戻らない

• 都市に住みたい一定層は残る

• 資産保全・投資マネーが価格を下支えする

結果、新築マンションは**「普通の暮らしの器」から「買える人だけが保有する資産」**へと役割を変えました。

これはバブルではなく、住宅の性格が変わったということです。

2025年に崩れた、都市型生活モデルの前提

これまでの都市型生活モデルは、次の前提に支えられていました。

• 都市に住めば仕事がある

• 収入は右肩上がり

• 高い固定費は将来で回収できる

• 住宅は資産になる

2025年、これらが同時に揺らぎました。

• 仕事は場所から切り離され

• 収入は不安定化し

• 固定費は下げにくくなり

• 住宅は「持つリスク」も抱え始めた

  
  

AIワークが決定的に変えたもの

AIの進展は、仕事を都市から解放しました。

• 仕事はオンラインで成立する

• 成果は場所ではなく中身で評価される

• 個人や小規模チームでも稼げる

これは効率化ではなく、

「都市に住まないと働けない」という前提の消滅

を意味します。

2026年以降、暮らしは二極化する

2026年以降、暮らしははっきり分かれます。

都市に依存する暮らし

• 高い住宅費

• 高固定費

• マンション中心

• 仕事優先の生活

構造を組み替える暮らし

• 住居費を下げる

• 固定費を調整できる

• 暮らしを土台に働く

• AIワークと高い親和性

後者が、現実的な選択肢として立ち上がってきました。

なぜ八ヶ岳西麓なのか

田舎であればどこでも良いわけではありません。

八ヶ岳西麓は、

• 夏は涼しく、冬は日射が取れる

• 標高差と風があり、陰陽のバランスが整っている

• 農地・山林・宅地が混在し、暮らしに余白がある

• 首都圏と完全に切れすぎていない

AIワーク時代に「暮らしを成立させやすい地形帯」です。

八ヶ岳ライフの考え方

私たちは、仲介で不動産を回す会社ではありません。

• 自社で買取し

• 行政調整・農地転用・伐採届まで行い

• 暮らしが成立する形に再生して提供する

価格や流行ではなく、

• 光

• 風

• 土地の陰陽

• 冬の生活実務

を基準に、10年後も破綻しにくい暮らしを設計します。

50年ぶり最低水準が意味するもの

新築マンション供給が50年ぶりに最低水準になったという事実は、

都市型生活モデルが「例外なく続く標準」ではなくなった

ことを示しています。

都市を否定する話ではありません。しかし、都市前提だけで人生を設計する時代は終わりつつある。

まとめ

2025年は、

• 新築マンション供給が50年ぶり最低水準となり

• 都市の固定費構造が限界に近づき

• AIワークが場所の意味を変えた

年でした。

2026年以降に問われるのは、

• どこに住むかではなく

• どんな構造で暮らすか

八ヶ岳西麓は、AI時代に「暮らしを土台に働く」生き方を現実として組み立てられる場所のひとつです。

それが、八ヶ岳ライフの提示する答えです。