不動産売却を行う方必見！

1. 住み替えとは？

住み替えとは、現在お持ちの不動産を売却し、新たに別の不動産を購入することを指します。例えば、次のようなケースが住み替えに該当します。

- 持ち家（一軒家、マンション）→持ち家（一軒家、マンション）

- 持ち家（一軒家、マンション）→賃貸物件

- 賃貸物件→持ち家（一軒家、マンション）

ただし、賃貸物件から別の賃貸物件に移る場合は「住み替え」とは言いません。

住み替えは、通勤・通学の利便性向上や家族構成の変化、災害リスクの低減など、様々な理由で行われます。生活の変化に応じた住み替えが、安心で快適な暮らしをサポートします。

2. 住み替えにかかる期間

住み替えにかかる期間は一般的に3ヶ月から1年程度です。不動産の売却や購入が関わるため、賃貸物件同士の引越しと比べて時間がかかることが多いです。

特に、注文住宅の新築やこだわりのある不動産の売買は、さらに時間がかかる傾向にあります。

3. 住み替えの2つの選択肢

住み替えの際には、現在の住まいの売却と新居の購入をどう進めるかがポイントです。ここでは「売り先行」と「買い先行」という2つの選択肢があります。

　［売り先行〕：先に現在の住まいを売却してから新居を購入する方法。売却資金を確保　　　　　　　　　しやすく、金銭的なリスクを抑えたい方に向いています。

　［買い先行〕：先に新居を購入してから現在の住まいを売却する方法。新居をじっくり　　　　　　　　　選びたい方や、資金に余裕がある方におすすめです。

4. 住み替えで重要なポイント

住み替えを成功させるためには、以下のポイントを意識しましょう。

- 不動産売却と新居購入の資金計画を立てる

- 住み替えスケジュールをしっかり計画する

- 不動産仲介会社に相談し、プロのサポートを受ける

初めての住み替えでは、プロに相談することでスムーズな計画を立てられます。

5. 住み替えローンの活用

「現在の住まいのローンが残っている」「新居購入費用が足りない」とお悩みの方には、住み替えローンが役立ちます。住み替えローンは、現在の住まいの住宅ローンと新居購入の費用をまとめて借りられる便利なローンです。