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茅野市での移住相談が過去最高の件数となりました！ 子育て層や退職後のセカンドライフを意識した方々が、茅野市の魅力や移住の可能性について問い合わせをしています。 この記事では、茅野市への移住に関心を持つ方々に向けて、注目すべきポイントや魅力を解説します。    [子育て層に向けた茅野市の魅力] 子育て環境や教育施設の充実度、自然環境の豊かさなど、子育てに適した環境やサポート体制について紹介します。   [ セカンドライフを考えた退職後の魅力] 茅野市でのセカンドライフの魅力や充実した暮らし方、地域の交流や趣味の活動など、退職後に楽しめる要素をご紹介します。   [茅野市の住宅事情と物価について] 茅野市の住宅事情や物価水準について解説し、移住後の生活費や住まいの選択肢について考えます。   [移住サポートや地域イベントの情報] 茅野市での移住をサポートする機関やプログラム、地域のイベント情報など、移住者に役立つ情報を提供します。   [ 成功事例や実際の体験談] 茅野市で移住を成功させた方々の体験談や事例を通じて、実際の暮らしや移住の魅力を伝えます

「山林や畑を相続したけれど、価値があるのかわからない」 そんなご相談をよくいただきます。 実は、こうした特殊な物件も、ポイントをおさえることでしっかりと評価できます。 ポイント① ：接道状況道路に接しているかどうかは、とても重要です。 　　　　　　車が入れる道があれば、利用価値が高くなります。 ポイント② ：地形と広さ平らで使いやすい土地は評価が上がります。 　　　　　　逆に傾斜が強い土地や極端に細長い形は利用しにくく、評価が下がりやすいで 　　　　　　す。 ポイント③ ：近隣の利用状況周辺が別荘地や観光地であれば、将来的に使われる可能性が高 　　　　　　くなります。 　　　　　　逆に周囲に何もないと買い手がつきにくくなります。 ポイント④ ：法規制農地法や森林法など、使い方に制限がある土地もあります。 　　　　　　売るには許可が必要になることもあります。 従来は「売れない」と思われがちな物件でも、正しい視点で評価すればチャンスがあります。ご自身で判断せず、まずは専門家にご相談ください。八ヶ岳ライフでは無料査定も行っています。...

不動産を売却する際、「建物の価値ってどうやって決まるの？」と疑問に思われる方も多いでしょう。 この記事では、建物と付帯設備の査定における基本的な評価基準をご紹介します。 築年数は古いほど価値は下がる？ 建物の査定でまずチェックされるのが 築年数 です。 住宅の価値は時間とともに減少し、特に木造住宅は20～25年程度で評価額がゼロに近づくとされます。ただし、これはあくまで「法定耐用年数」に基づくもので、実際の状態やリフォーム歴によって見直されることもあります。 ✅ ポイント ：築年数だけでなく、どのように手入れされてきたかも大切です。 構造・工法：耐久性と評価の関係 建物の構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）も大きな評価ポイントです。 木造 ：一般的でコストが低めだが、耐用年数は短め。 鉄骨造（S造） ：耐久性が高く、評価も安定。 鉄筋コンクリート造（RC造） ：耐震・耐火性に優れ、高評価。 ✅ ポイント ：同じ築年数でも、RC造の方が高い評価を受けやすい傾向にあります。 リフォーム履歴：適切な維持管理は評価アップ 定期的なメンテナンス

土地を売ろうと思ったとき、「いくらで売れるの？」「どんな土地が高く売れるの？」と疑問に感じたことはありませんか？実は、 土地の価値を決めるポイントは大きく3つ あります。この記事では、不動産の売買に慣れていない方でも分かりやすいように、そのポイントをやさしく解説します。 1. 地形と接道状況 〜「使いやすさ」が価格に直結〜 まず注目されるのが「地形」と「道路との接し方」です。 例えば、以下のような点が評価に大きく影響します 土地が 平らで四角い ほど評価が高い 公道に 2m以上接している と建築しやすい 前面道路が 広くて舗装されている と好印象 逆に、傾斜地や旗竿地（細い通路の先に土地がある形）などは、使いにくさから評価が下がることもあります。 2. 周辺環境 〜「暮らしやすさ」も大きな価値〜 土地の周りの環境も大事です。 日当たりや眺望 が良い 騒音やにおいの 問題がない スーパーや学校、駅 が近い 隣地との トラブルがない こうした要素は、購入を検討する人の「住みたい」という気持ちに直結します。 3. 法令上の制限 〜建てられるかどうかがカ

「写真だけでは少し不安…」「実際に行ってみたら思っていた雰囲気と違った」 そんな声をよく耳にします。不動産購入を検討中の皆さまにとって、 現地調査と視察は「理想の暮らし」と「後悔のない選択」を叶えるために欠かせないステップ です。 今回は、実際に物件をご覧になる際に 確認しておくべきポイントと記録の取り方 についてご紹介します。 《視察で確認すべき5つのポイント》 1. 接道状況 物件にきちんとした出入口があるか？車の出入りはスムーズか？ 　→ 道路幅、舗装の有無、除雪の状況もチェック！ 2. インフラの整備状況 水道・電気・ガス・下水道は整っているか？ 　→ 別荘地などでは「井戸」や「浄化槽」の確認も必要です。 3. 境界や地形 境界杭は見つかるか？隣地との距離は？ 　→ 境界が曖昧だと後々のトラブルにつながることも。 4. 周辺環境 静かさ、日当たり、風通し、におい、騒音の有無など 　→ 実際に立って五感で感じることが大切です。 5. 建物の状態（中古物件の場合） 外壁の傷み、屋根や雨どい、床の傾きなどを目視でチェック。 《記録の取り方で後悔