原村で中古住宅を探すと、ほとんどの人があるところでつまずく。相場が分からないのだ。 都市なら「この駅・この築年数なら坪いくら」と市場が教えてくれる。ところが原村には、その手がかりになる公的な地価データが、ほとんど存在しない。国が原村に置いている地価調査地点は、村全体でたった1つ。毎年3月の地価公示にいたっては、原村を対象にした鑑定地点が見当たらない。隣の茅野市や北杜市、軽井沢が数十地点ずつ抱えているのと比べると、際立っている。 不動産鑑定士として土地を評価してきた立場から言うと、これは原村の弱点ではない。むしろ、買い方そのものを変えるよう迫ってくる、原村の本質だ。 原村に公的な相場がないのはなぜですか？ 国は、土地の値段が動く場所、取引が活発な場所に優先して評価地点を置く。動く場所だからこそ、毎年測り直す意味がある。逆に評価地点が置かれていないのは、「ここはわざわざ毎年測り直すほど土地が動いていない」と国が判断している、ということだ。 原村にある唯一の地価調査地点（標高997mのエコーライン帯の分譲住宅地）は、2016年が15,200円、2025

国土交通省の地価データを並べていて、一つ奇妙な対比に気づきました。 同じ長野県の人気エリアなのに、白馬村の住宅地はこの直近で前年比+11%、軽井沢町は+10%、野沢温泉村にいたっては+16%と跳ね上がっている。ところが八ヶ岳西麓の茅野市は10年かけて約-8%、富士見町は約-14%。どちらも「移住で人気」と語られる土地なのに、価格の動きは正反対です。 この差は何なのか。そして、買う側にとってどちらが幸せなのか。 この記事は、八ヶ岳西麓（茅野市・原村・富士見町）で家や土地を探している方が抱く疑問——市場の動向、空き家が増える理由、茅野市・原村・富士見町の相場、別荘や田舎暮らし物件の探し方——を、すべてこの「価格の謎」を解きほぐす形で順番に答えていきます。書いているのは、この3町村だけを専門に、山林・農地・空き家・別荘を自社で買い取り再生している不動産鑑定士です。 数字を一段ずつ降りていきましょう。世界の大きな流れ → 八ヶ岳という場所の事情 → そして個別の物件、という順に。 いま、なぜこういう土地が選ばれているのですか？ 価格の謎に入る前に、まず一

不動産の話をするとき、私たちはたいてい「価格」を見る。地価公示、地価調査、取引事例。どれも数字で、誰が見ても同じように見える。 ただ、数字には映らないものがある。現場の不動産業者が、この半年、何を感じていたか——そこだ。 長野県宅地建物取引業協会と長野県不動産鑑定士協会が年2回続けている「不動産市況DI調査」は、まさにそこを拾っている。県内1,430業者に「半年前と比べて地価はどう動いたか」「取引件数はどう感じるか」を尋ね、その回答を指数（DI値）にしたものだ。2026年4月実施の第21回は、139社が答えている。 このシリーズでは八ヶ岳西麓3町村（茅野市・原村・富士見町）を中心に、半年に一度、同じ場所を同じ角度から見続けている。今回は地価そのものではなく、「業者の体感」という別の温度計を当ててみたい。なぜなら、この半年は数字に出にくい何かが現場で動いていた期間だからだ。 鑑定士の仕事は、価格という「結果の数字」と、現場が感じている「体感」の両方を突き合わせて、その土地の本当の動きを読むことにある。今回はその両輪のうち、後者を中心に置く。そして最

茅野市・原村・富士見町で家や土地を探そうとして、「物件情報は見つかるけれど、どこを基準に選べばいいか分からない」という方は多いです。八ヶ岳西麓は、同じ町の中でも標高や集落の内か外かで、暮らしの種類がまるで変わります。 この記事では、八ヶ岳エリアで田舎暮らしの物件を探すときの見方を、よくいただく質問に沿ってお答えします。後半では、物件を「暮らしの完成形」ではなく「暮らしを設計する素材」として見る、という私たちの考え方にも触れます。 八ヶ岳周辺で田舎暮らし向けの物件を探す方法は? 最初に押さえておくと迷いが減るのが、「標高帯」と「集落の内か外か」という二つの軸です。八ヶ岳西麓には、いくつかの基幹道路が標高ごとに走っていて、これが暮らしの種類を読む地図になります。 エコーライン沿い(標高1,000〜1,100m前後)は、田舎暮らしの中核となる帯です。東に森、西に畑が広がり、区(地域の自治組織)に加入して暮らすのが前提の集落が多くあります。茅野市側の豊平・玉川・北山、原村側の上里や原山あたりが当てはまります。 鉢巻道路やメルヘン街道沿い(標高1,200〜

ニセコ・白馬・軽井沢・飛騨高山・山中湖と八ヶ岳西麓を、国の地価データで9年分並べました。同じ観光地でも値動きは正反対。外資買収型・観光客通過型・別荘地型・地縁残存型の4つの型に分けて、土地の値段が何で決まるかを不動産鑑定士が読み解きます。