大手コンビニに貸している大規模な底地を、親族へ生前贈与・譲渡する——このとき「いくらが適正か」で迷う方は少なくありません。辰野町の実例から、大規模な事業用地の査定の考え方をご紹介します。 コンビニの底地を親族へ譲る・贈与するとき、価格は？ 実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。親族間の譲渡・贈与は、安すぎると差額が贈与とみなされ課税リスクが生じます。第三者の査定で時価の根拠を持っておくことが、安心して進める第一歩です。 大規模な事業用地の価格は、どう出す？ 買い手が開発業者などに限られるため、「開発法」で査定します。通常の戸建用地より価格は低くなります。住宅と商業が混在する地域の大規模地は、戸建開発業者が取得することを前提に評価します。敷地が大きいほど買い手が限られ、標準的な宅地より単価が下がります。 ご相談前のお悩み 親族への生前の譲渡・贈与にあたり、大手コンビニと事業用定期借地契約をしている大規模な底地の適正価格を知りたい ご対応後のお客様の声 コンビニを建築した建築会社の紹介で信頼できると思い依頼しました。親切丁寧で、イメージしてい

借りている家の購入を打診されたが、土地が下がって家が傾いている——このとき「いくらで買えば妥当か」で迷う方は少なくありません。茅野市の実例から、条件の悪い中古住宅の査定の考え方をご紹介します。 傾いた家・条件の悪い中古住宅、いくらで買えば妥当？ 通常の相場が当てにならないため、現地を見た査定で判断するのが確実です。土地の下がりや家の傾きといった個別の事情は、相場だけでは拾えません。現地で状態を確かめ、その減価を織り込んで初めて妥当な価格が見えてきます。 買う前に、リフォーム・修繕の費用も分かる？ 分かります。建設会社と連携して、修繕プランと概算費用まで提示できます。「買ったあとにいくらかかるか」まで見えていれば、安心して購入の判断ができます。今回も、修繕プランと適正な購入価格をあわせてご提示しました。 ご相談前のお悩み 大家さんから賃貸戸建の売却を打診された。土地が下がり家が傾いているので、いくらで買うのが妥当か知りたい 住むのに不安なので、リフォームや修繕にいくらかかるかも知りたい ご対応後のお客様の声 購入にあたって非常に参考になり、リフォー

ホテルや旅館など特殊な物件の担保評価を、短い納期でご依頼いただくことがあります。諏訪市の実例から、特殊物件の査定の考え方をご紹介します。 ホテル・旅館など特殊物件、担保評価はどう出す？ 事例が少なく難易度が高いため、収益性まで見た専門的な査定が必要です。一般の住宅と違い、ホテル・旅館は数が限られ、相場だけでは価格が読めません。物件の収益力や個別事情を踏まえて評価します。 急ぎでも対応してもらえる？ 差し迫った事情には極力対応します。ただし決算期末の1〜3月は混み合うため、早めのご相談をおすすめします。難易度の高い特殊案件でも、短期間で仕上げた実績があります。日程に余裕があるほど、精度と安心が高まります。 ご相談前のお悩み 納期が短くて申し訳ないが、特殊案件（ホテル・旅館）の担保評価のための鑑定評価書がほしい ご対応後のお客様の声 難易度が高い特殊案件でしたが、短期間で仕上げてもらいました。ありがとうございました。 特殊物件の売買・活用も相談できる？ できます。まず査定で価値を押さえ、売買・活用の相談まで承ります。特殊物件こそ、価格の見当がついて初

関連会社の間で不動産を売買するとき、銀行への提出や後の税務調査に備えて価格の根拠を求められることがあります。茅野市の実例から、査定（鑑定評価書）の使い方をご紹介します。 関連会社間の売買、価格の根拠に何を用意する？ 第三者が出した査定（鑑定評価書）です。時価を客観的に示せます。身内どうしの取引は「安く売って税負担を軽くしたのでは」と疑われやすいもの。第三者の査定があれば、なぜその価格かを説明できます。銀行への提出資料としても使えます。 後の税務調査に備えるには？ あらかじめ査定で時価を立証しておくことです。今回のお客様も、後日の税務調査で当該取引について特段の指摘を受けませんでした。事前の備えが、いざというときの安心につながります。 ご相談前のお悩み 関連会社間で不動産売買を行うが、参考のための鑑定評価書がほしい 取引銀行にも提出を求められている ご対応後のお客様の声 看板で八ヶ岳ライフを知りました。鑑定評価書で時価を把握でき、関連会社間の売買の参考になりました。後日、税務調査が入りましたが、当該取引については特段の指摘も受けず助かりました。 多

地主（底地権者）から「建物を売ってほしい」と打診されたが、借地権付建物はいくらで売ればいいのか分かりにくいもの。茅野市の実例から、借地権・底地の査定の考え方をご紹介します。 借地権付きの建物、いくらで売れる？ 所有権の物件と違って相場がないため、査定でしか分かりません。借地権付建物は取引の数が少なく、不動産業者に聞いても価格が読めないことがあります。権利の内容と個別事情を踏まえた査定が必要です。 借地権・底地の価格は、何を見て決める？ 取引事例が少ない類型なので、権利関係と土地・建物の個別事情を踏まえて査定します。借地権と底地はセットで考える必要があり、どちらの立場かによっても価格が変わります。専門的な視点で根拠づけることが大切です。 ご相談前のお悩み 地主（底地権者）から建物を売ってほしいと打診されているが、借地権付建物をいくらで売ればよいか知りたい 借地権付建物は所有権の物件と違い相場がなく、価格が分からない ご対応後のお客様の声 取引銀行の紹介で知りました。不動産業者に聞いても分からない、借地権や底地の価格についてアドバイスをいただきありが