「親から相続した土地の権利証が見つからない」。売却相談で実はよくあるお悩みです。原村の土地取引で実際にあったケースを、買主様からいただいた率直なご評価とあわせてご紹介します。 弊社にお問い合わせいただいた理由 原村に良さそうな売り物件をホームページに掲載していたから。 サービスの満足度 5段階で［4（満足）］と2番目に高い評価をいただきました。 満足した理由は土地を見せていただくとき、いろいろ資料をそろえて説明してくれたので。 ご不安だった点 売主さんが権利証を紛失しており、登記手続きが進められるか不安であった。 権利証（登記識別情報）を紛失していても不動産は売却できますか？ 売却できます。権利証は再発行できませんが、司法書士による「本人確認情報」の制度などで代替でき、登記手続きは進められます。 司法書士が売主ご本人と面談し、本人であることと売却の意思を確認した書類を作成することで、権利証の代わりになります。相続された土地では権利証が見つからないことは珍しくなく、手続きの段取りさえ正しく組めば売買は成立します。 このケースでの当社の対応（担当朝倉

～八ヶ岳の地域力で自然とくらしを守ろう～ 八ヶ岳エリアの会社や農家さん、みんなで協力して、地元のものを使いながら地球にもお財布にもやさしい仕組みを作る方法を、わかりやすく紹介します。 １．世界の流れと地域のチカラ 🍀ブロック経済化って？　国ごとや地域ごとに「この中でお金やモノを回そう」という動きが強まって 　　　　　　　　　　　　います。 🍀どうして大事？　遠くから運ぶと時間もお金も二酸化炭素も多く使っちゃう。地元で作って地元で　　　　　　　　　　使えば、ムダを減らせます。 ２．地産地消のすすめ 🍀新鮮でおいしい！　八ヶ岳の高原野菜や果物は、採れたてをすぐ食べられるから栄養も風味も 　　　　　　　　　　抜群。 🍀環境にもやさしい　遠くから運ばない分、トラックの排ガスが減って地球にもやさしい。 🍀農家さんと“つながる”楽しさ　　会員制の野菜ボックスや、畑仕事体験ツアーで作った人の顔が　　　　　　　　　　　　　　　　　　見えるって安心感もあります。 ３．地域企業のイノベーション 暮らしの側で起きるのは、もっと地味な変化です。二年目になると、

法人が持つ山林は、個人の場合と評価が違う？ 土地そのものの評価の考え方は同じです。違うのは、その評価額を何に使うかと、決算・税務の扱いです。 土地の価格は、接道・地形・立木・境界といった土地の事情で決まります。所有者が法人か個人かで、土地の力が変わるわけではありません。 何のための評価かで、必要なものが変わる 売却のためか、決算のためか、株式の評価に関わる場面かで、必要になるものが違います。 1｜売却のための査定　売るときにいくらで動くかを見ます。現地を見たうえでの実勢の判断です。 2｜決算・減損のための評価　帳簿上の価額と時価の差を確かめる場面です。ここは不動産鑑定士による評価が必要になることがあります。 3｜株式評価に関わる場面　非上場株式の評価で、保有不動産の価額が問われる場面です。税理士の先生と並走して進めます。 査定書と鑑定評価書は、どちらが要る？ 用途によります。売却の判断材料であれば査定で足ります。税務署や監査法人、裁判所に出すものであれば、不動産鑑定士による鑑定評価書が必要になります。当社は不動産鑑定士が在籍しているため、どちらが

自分で相場を調べることはできる？ 大まかな幅までは調べられます。公開されているデータで、その地域の取引がどのくらいの水準で動いているかは確認できます。 1｜取引価格のデータを見る　国土交通省が実際の取引価格を公開しています。市町村と地目で絞って、幅を見ます。1件の金額ではなく、幅として捉えるのが要点です。 2｜地価公示・地価調査を見る　毎年公表される標準地の価格です。近くに標準地があれば、水準の手がかりになります。ただし標準地は整った土地に置かれることが多く、そのまま自分の土地に当てはめることはできません。 3｜売り出し中の物件を見る　実際に売りに出ている価格は、成約価格ではなく希望価格です。上限側の目安として見ます。 この3つで、自分の土地の値段は決まる？ 決まりません。ここまでで分かるのは、その地域の水準までです。自分の土地がその水準のどこに位置するかは、接道・日射・境界・水利といった個別の事情で決まります。 八ヶ岳西麓では、同じ地区の中でも道一本で条件が変わります。標高が100m違えば暮らし方も変わります。データで幅をつかんで、現地で位置を

傾斜が何度なら、いくら下がるという基準はある？ 一律の基準はありません。角度そのものではなく、その傾斜によって何ができなくなるかで評価します。 同じ傾斜でも、平らな部分がまとまって取れる土地と、全面が斜面の土地では話が違います。傾斜を眺望や日射として使える土地もあります。角度だけを見て何割引き、という決め方はしていません。 では何を見る？ 平場が取れるか、車が入れるか、造成にいくらかかるか。この3つです。 1｜平場が取れるか　建物を置ける平らな面積がどれだけ取れるか。全体の面積ではなく、使える面積で見ます。 2｜車が入れるか　敷地まで車で上がれるかどうか。上がれない場合、進入路の造成費がそのまま価格に効きます。冬に凍る勾配かどうかも見ます。 3｜造成にいくらかかるか　擁壁が要るか、土を動かす量はどれだけか。この費用が、そのまま評価の差になります。 南向きの傾斜は有利？ 条件によっては有利になります。日射が取れ、眺望が開け、水はけがよい。八ヶ岳西麓では、緩やかな南向き斜面が暮らしやすい土地として選ばれています。傾斜がある土地が安いとは限りません。