離婚に伴って、家や土地をどう整理するか——大きな決断を前に、何から手をつければよいか迷う方は少なくありません。茅野市で、妻のご両親の土地に住宅ローンで建てた家を整理された実例から、査定の使い方を落ち着いてご紹介します。 離婚で家や土地をどうするか、何から決めればいい？ まず土地と建物の価格を査定で把握することからです。どちらが引き継ぐか、売って分けるかは、価格が分かって初めて落ち着いて話し合えます。感情が入りやすい場面だからこそ、まず「いくらの資産なのか」という客観的な数字を置くことが、公平な整理につながります。 どちらかが住み続けたい・賃貸にしたいときは？ 買い取る場合の価格も、貸す場合の地代・家賃も、査定で出せます。住宅ローンの相談先も含めて、一緒に考えます。「どちらかが買い取って住み続ける」「住宅ローンが難しければ賃貸にする」——いくつかの道がありますが、いずれも価格の見当がついて初めて具体的に検討できます。今回も、土地建物それぞれの価格に加え、賃貸の場合の地代・家賃までご提示しました。 ご相談前のお悩み 妻の両親が所有する土地に、住宅ロー

会社が持つ社宅や土地を、社長・役員など身内へ売る——このとき、固定資産税評価額をそのまま使うと思わぬ落とし穴があります。岡谷市で会社の社宅を役員へ売却された実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 会社の社宅を役員に売るとき、価格はどう決める？ 基準は、固定資産税評価額でも簿価でもなく、実際に市場で売れる値段＝実勢価格です。これを査定で把握するのが出発点になります。法人と役員は税務上「身内」とみなされるため、根拠なく安く売ると差額が課税対象として扱われることがあります。まず第三者の目で「今いくらで売れるか」を押さえておくことが、身内間の売買でも売却でも共通の第一歩です。 固定資産税評価額は高いのに、実勢価格が安いのはなぜ？ 敷地の多くが斜面地や土砂災害警戒区域など“実際には使えない部分”だと、その事情が評価額に反映されず、固定資産税評価額だけが高く出ることがあるためです。今回の社宅は敷地の6〜7割が斜面地で、有効に使えるのは3〜4割ほど。しかも斜面地は土砂災害警戒区域に指定されていました。こうした減価は、現地を歩いて確かめて初めて査定額に反映

事例で解説する手順とポイント 八ヶ岳ライフの査定サービスは、単なる価格算出にとどまらず、お客様一人ひとりの“成功”を後押しするための仕組みが詰まっています。ここでは、「成功の秘訣」と「重要なポイント」をステップごとに解説します。 【秘訣①】丁寧な初期ヒアリングで“不安”を洗い出す ポイント 👈 「なぜ売りたいのか」を掘り下げる 👈 税務・相続などの懸念事項を先回りでキャッチ 👈 お客様の“ゴール”を明確に共有 【秘訣②】プロの現地調査で“見逃しゼロ”を実現 ポイント 👈 建物内外・敷地全体を徹底チェック 👈 写真・動画をリアルタイム共有 👈法規制（農地転用、用途制限など）も同時確認 【秘訣③】「価格＋改善策」でお客様を“納得”させる ポイント 👈 地域相場や成約事例と比較した根拠の提示 👈費用対効果順に改善策をランキング表示 👈 実施タイミング・概算費用も併記 【秘訣④】ワンストップフォローで“最後まで安心” ポイント 👈 仲介・司法書士・税理士を一気通貫でコーディネート 👈 契約書チェック・立会いサポート 👈売却後の税務

［不動産鑑定評価提供前のお悩み］ 父が亡くなり、原村の山林を引き継ぐことになりました。 これから遺産分割の話し合いをするにあたり、相続する山林にどの程度の売却価値があるかどうか知りたいので評価してほしい。 そこまで価値があるものではないので、税務署に提出することはないので、費用を多くかけない簡易鑑定（不動産調査報告書）でお願いしたい。 評価書という形で証拠に残すことにより、兄弟間、親族間で話し合いがスムーズに行くと思い相談しました。 ［当社で依頼された理由］ 原村地区の不動産鑑定をしてくれるところをインターネットで探していて、八ヶ岳ライフさんのホームページを発見しました。 ホームページの内容が分かりやすく、中に私のニーズに近い内容も含まれていた。 ［サービスを5段階で評価すると］ 　大満足5点 ［不動産鑑定評価提供後のお客様の声］ 電話での問い合わせで、相続する山林がほとんど市場価値は無いと分かったが、それを口頭だけでなく、リーズナブルな費用で報告書にしてくれた。 受け答えが誠実に感じられ、信頼できそうに思えました。 今後の検討をお祈りします。

住宅地なら相場の見当がつきますが、雑種地・工場用地・山林・農地は「そもそもいくらが妥当か」が分かりにくい土地です。茅野市で工場隣地の買取交渉にあたり適正価格をご依頼いただいた実例から、査定の使い方をご紹介します。 雑種地・工場用地の適正価格は、どうやって調べる？ 住宅地のように相場が形成されていないため、取引事例と現地を見た査定でしか分かりません。住宅地は周辺の売買事例からある程度の相場が読めますが、雑種地や工場用地は事例が少なく、机上の数字だけでは実態に合いません。現地の形・接道・利用状況まで見て、初めて妥当な価格が見えてきます。 相場が読めない土地の売買・交渉、何を基準にすればいい？ 第三者が出した査定額です。社内の意思決定にも、隣地所有者との交渉にも、共通の物差しになります。「なんとなくこのくらい」で交渉に入ると、話がまとまりにくくなります。査定という基準があれば、買う側も売る側も納得して進めやすくなります。今回は社内検討資料として簡易鑑定（不動産調査報告書）をご提出しました。 ご相談前のお悩み 工場隣地の雑種地の買取り交渉を行うにあたり、