八ヶ岳エリアの土地選びで抑えるべき５大ポイントを、都市部との比較を交えてわかりやすく解説。価格感覚から災害リスク、インフラ事情、地域コミュニティまで、実際の事例を交えながら紹介します。 はじめに 土地選びは、都市部と地方で“見るべき視点”が大きく変わります。特に八ヶ岳のような自然豊かなエリアでは、「広さ」や「自然環境」の魅力を味わいながらも、生活のしやすさを確保する工夫が欠かせません。本記事では、都市部の土地選びと対比しながら、八ヶ岳ならではのチェックポイントを５つのテーマで整理。実際に移住された山田ご夫妻の事例も交えて、リアルな検討材料をお届けします。 1. 価格・面積感覚の違い この違いは、現地に立つまで実感が湧きません。都市部で300坪といえば相当な広さですが、周りが森と畑の中では、300坪はそれほど広く感じられない。逆に、家から道路までの距離は思ったより長く感じます。冬に雪を掻くのは、この距離です。 都市部： 50～100㎡の狭小地でも坪単価200～300万円が相場。 取得費用だけで5,000万円以上かかるケース多数。 八ヶ岳エリア：..

会社の不動産を役員へ譲るとき、税務の判断は税理士、価格の根拠は不動産の専門——この2つがそろって初めて安心して進められます。顧問税理士のご推薦でご依頼いただいた岡谷市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 会社の不動産を役員へ譲るとき、価格はどう決める？ 税務上の身内取引になるため、簿価や固定資産税評価額ではなく、実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。根拠なく安く譲ると、差額が課税対象として扱われることがあります。まず「今いくらで売れるか」を第三者の目で確かめておくことが、税務署からの不要な指摘を避ける第一歩です。 顧問税理士がいても、なぜ不動産の査定が要る？ 税理士は税務の判断、不動産の実勢価格の根拠づけは不動産の専門領域だからです。両方がそろって初めて低額譲渡を防げます。税理士の先生も「価格の根拠は不動産鑑定士に」とお勧めになることが多く、今回も顧問税理士のご推薦でご依頼いただきました。役割を分けて組むことで、価格にも税務にも説明のつく譲渡になります。 ご相談前のお悩み 会社保有の不動産を役員へ売却する際の低額譲渡について、税

会社の代表が、個人で持つ別荘を自分の法人へ売る——決算に向けてよくある取引ですが、価格の決め方でつまずく方は少なくありません。茅野市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 会社代表の別荘を法人へ売るとき、価格はどう決める？ 実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。個人と自分の法人（関連会社）の間の売買は身内取引とみなされ、安すぎると低額譲渡として差額が課税対象になることがあります。第三者の査定で時価の根拠を持っておくと、決算にも税務調査にも安心して臨めます。 大きな別荘地は、価格が高い？ いいえ、標準的な別荘地より低くなることが多いです。規模が大きい別荘地は買える相手が限られるため、標準的な区画より単価が下がりがちです。今回も、大規模な敷地である分、標準的な別荘地より低い評価となりました。 ご相談前のお悩み 会社代表の個人所有別荘を法人へ売却したいので、決算に伴い評価がほしい 関連会社間の売買になるので、低額譲渡にならないか心配 ご対応後のお客様の声 決算まで時間がないなか、急ぎで作成いただきありがとうございました。 決算期の売買、

八ヶ岳ライフの査定サービスを初めて利用される方に向け、基本的な流れとポイントを、実際のご利用事例を交えて解説します。今回は「吉田様（仮名）」のケースをもとに、査定の基礎知識を分かりやすくご紹介します。 吉田様の事例 🏠物件：原村の中古別荘（築35年、延床面積50㎡、敷地500㎡） ❓お悩み：「資料の準備がわからない」「古いので価格が心配」　　　　　　　　　　　　　　　　「税金の手続きが複雑そう」 1. 事前準備：物件情報を整理する 　🍭基礎ポイント 物件の基本データ 住所、登記事項、築年数、延床面積、敷地面積 現況写真 建物外観、室内主要４方向、敷地まわり ご希望条件 いつまでに売りたいか／賃貸に出したいか　など 2. ヒアリング：不安やご要望を言語化する 　🍭基礎ポイント １時間程度の面談（オンライン可） 「売却希望時期」「相続・贈与の有無」「修繕の予定」などを整理 ヒアリングシートで可視化し、後工程のズレを防止 3. 現地調査：プロの目で“見逃しゼロ” 　🍭基礎ポイント 建物内外のチェック 敷地まわり・道路付け確認 法規制（農地転用・

自社の工場を売却するとき、まず「社内で検討するために価格だけ知りたい」ことがあります。富士見町の実例から、工場・倉庫の査定の考え方をご紹介します。 自社工場を売る前に、価格だけ知りたいときは？ 社内参考資料なら、簡易鑑定（不動産調査報告書）で足ります。費用も時間も抑えられます。正式な鑑定評価書までは要らないが価格の目安がほしい——そんなときは簡易鑑定が向いています。まず価格を把握してから、売却の判断に進めます。 工場・倉庫の価格が分かりにくいのはなぜ？ 大規模で、法人間でしか流通しないため、事例が少なく相場が読みにくいのです。一般の住宅と違い、工場や倉庫は取引の数が限られます。用途や規模を踏まえた査定でないと、実態に合いません。 ご相談前のお悩み 自社所有の工場を売却するにあたり、社内参考資料として価格を知りたい 社内資料なので鑑定評価書までは不要で、費用の低い簡易鑑定で十分 ご対応後のお客様の声 電話などの対応が良く、実際に会ってもソフトな対応で良かった。 売却・買取も相談できる？ できます。査定から売却まで対応し、富士見町であれば自社買取のご