良いことしか言わない営業は、移住の土地選びでは一番危険です。メリットとデメリットの両方を比べて土地を購入されたH様の声をご紹介します。 1. 購入前のお悩み・ご希望 八ケ岳の麓に移住して、八ヶ岳ライフと趣味のスキーを楽しみたい。 2. 当社にお問合せいただいた理由 八ケ岳ライフのホームページには、他社にない魅力的な物件が複数掲載されていたので問い合わせをしました。 3. 不動産購入後のお客様の声 丁寧に複数の土地を案内していただき、それぞれのメリット、デメリットを知らせていただいたこと。特に、デメリットを事前に知ることは大事だと思いました。 4. サービス満足度5段階 都会の営業担当の方に比べて、見かけの愛想はありませんが、とても親切な方でした。（お世辞じゃないですよ）5段階で［ 5 ］ 5. お客様からのご提案 原村近辺の土地を探している方々は、別荘または移住希望者が多いので、先に移住された先輩移住者の方にお話を聞くことができたらありがたいです。 「八ヶ岳ライフクラブ」等があれば移住後のつながりができて楽しそうですね。 移住の土地選びで、デメリ

万一のときに家族や会社の人間が身を寄せられる場所を、景色の良い高原に持っておきたい——そんな視点で土地を探されたＩ様の声をご紹介します。 1. 購入前のお悩み 会社の危機管理のための避難場所ということを考慮して別荘を探し始めました。最初は北杜市に父親が別荘を持っており、北杜市から別荘地を探し始めました。その後、軽井沢、原村と探しました。広くて、眺望が良い物件がなかなか見つかりませんでした。 2. 当社にお問合せいただいた理由 八ヶ岳ライフホームページを見て、広くて眺望の良い土地の問い合わせをしました。 3. 不動産購入後のお客様の声 きめ細かい対応とスピード感で満足いたしました。土地感がない地域なので、今後ともいろいろ相談したい。 4. サービス満足度5段階 5段階で［ ４ ］ 災害への備えとして八ヶ岳に拠点を持つのはあり？ 「いざというときの拠点」と「ふだん楽しめる別荘」を一つの土地で兼ねる考え方は、現実的な選択肢です。Ｉ様は北杜市・軽井沢・原村と広範囲を比較され、最終的に富士見高原別荘地に決められました。備えの拠点として使うなら、平時から定期

借りている家の購入を打診されたが、土地が下がって家が傾いている——このとき「いくらで買えば妥当か」で迷う方は少なくありません。茅野市の実例から、条件の悪い中古住宅の査定の考え方をご紹介します。 傾いた家・条件の悪い中古住宅、いくらで買えば妥当？ 通常の相場が当てにならないため、現地を見た査定で判断するのが確実です。土地の下がりや家の傾きといった個別の事情は、相場だけでは拾えません。現地で状態を確かめ、その減価を織り込んで初めて妥当な価格が見えてきます。 買う前に、リフォーム・修繕の費用も分かる？ 分かります。建設会社と連携して、修繕プランと概算費用まで提示できます。「買ったあとにいくらかかるか」まで見えていれば、安心して購入の判断ができます。今回も、修繕プランと適正な購入価格をあわせてご提示しました。 ご相談前のお悩み 大家さんから賃貸戸建の売却を打診された。土地が下がり家が傾いているので、いくらで買うのが妥当か知りたい 住むのに不安なので、リフォームや修繕にいくらかかるかも知りたい ご対応後のお客様の声 購入にあたって非常に参考になり、リフォー

ホテルや旅館など特殊な物件の担保評価を、短い納期でご依頼いただくことがあります。諏訪市の実例から、特殊物件の査定の考え方をご紹介します。 ホテル・旅館など特殊物件、担保評価はどう出す？ 事例が少なく難易度が高いため、収益性まで見た専門的な査定が必要です。一般の住宅と違い、ホテル・旅館は数が限られ、相場だけでは価格が読めません。物件の収益力や個別事情を踏まえて評価します。 急ぎでも対応してもらえる？ 差し迫った事情には極力対応します。ただし決算期末の1〜3月は混み合うため、早めのご相談をおすすめします。難易度の高い特殊案件でも、短期間で仕上げた実績があります。日程に余裕があるほど、精度と安心が高まります。 ご相談前のお悩み 納期が短くて申し訳ないが、特殊案件（ホテル・旅館）の担保評価のための鑑定評価書がほしい ご対応後のお客様の声 難易度が高い特殊案件でしたが、短期間で仕上げてもらいました。ありがとうございました。 特殊物件の売買・活用も相談できる？ できます。まず査定で価値を押さえ、売買・活用の相談まで承ります。特殊物件こそ、価格の見当がついて初

関連会社の間で不動産を売買するとき、銀行への提出や後の税務調査に備えて価格の根拠を求められることがあります。茅野市の実例から、査定（鑑定評価書）の使い方をご紹介します。 関連会社間の売買、価格の根拠に何を用意する？ 第三者が出した査定（鑑定評価書）です。時価を客観的に示せます。身内どうしの取引は「安く売って税負担を軽くしたのでは」と疑われやすいもの。第三者の査定があれば、なぜその価格かを説明できます。銀行への提出資料としても使えます。 後の税務調査に備えるには？ あらかじめ査定で時価を立証しておくことです。今回のお客様も、後日の税務調査で当該取引について特段の指摘を受けませんでした。事前の備えが、いざというときの安心につながります。 ご相談前のお悩み 関連会社間で不動産売買を行うが、参考のための鑑定評価書がほしい 取引銀行にも提出を求められている ご対応後のお客様の声 看板で八ヶ岳ライフを知りました。鑑定評価書で時価を把握でき、関連会社間の売買の参考になりました。後日、税務調査が入りましたが、当該取引については特段の指摘も受けず助かりました。 多