公的機関や学校法人が資産を売却するとき、一般入札の参考として鑑定評価書が必要になることがあります。富士見町・諏訪市の実例から、その考え方をご紹介します。 公的機関・学校法人の資産売却、なぜ査定が要る？ 公共性が高く、価格の根拠を示す必要があるためです。一般入札の参考価格にもなります。税金や公的な資産が関わる取引は、「なぜこの価格か」を客観的に示せることが欠かせません。第三者の査定が、その根拠になります。 地元に近い鑑定士に頼む利点は？ 現地に近いぶん、事前の問い合わせから引渡までスムーズに進みます。地域の事情に通じた鑑定士だからこそ、実態に合った評価と、きめ細かな対応ができます。 ご相談前のお悩み 公的機関所有の資産売却の一般入札にあたり、参考にするため鑑定評価書を作成してほしい ご対応後のお客様の声 事務所が所有不動産に近い等の理由で依頼しました。不明な点を事前に問い合わせいただき、スムーズに取引ができました。ありがとうございました。 売却・購入どちらでも相談できる？ どちらでも承ります。まず査定で価格の根拠をそろえるところから始められます。公

タイトル 物件は写真や間取り図だけでは分からないことがたくさん。実際に現地を訪れ、内見で見つけたポイントをもとに交渉や準備をすれば、住み始めた後のトラブルを大幅に防げます。この記事では、初心者でも一目で確認できる「５つのチェックポイント」と、一戸建て購入で１５万円の値引きに成功した実例をご紹介します。 1. 立地・周辺環境を“体感”して確認 生活利便施設へのアクセス最寄りスーパーや病院までの移動時間を実際に運転してみる。雪道や山道の有無を想定し、冬用タイヤが必要かどうかもチェック。 道路状況と交通量道幅や舗装状態、朝晩の交通量を確認。凍結や落石リスクを想定し、ガソリンスタンドの位置も把握。 騒音・治安夜間の街灯の有無、周辺住戸との距離感をチェック。農作業の機械音やにおいも、時間帯を変えて体感してみる。 2. 室内の“快適度”を細かくチェック 間取りと動線家具を置くイメージでドア・廊下のスペースを確認。狭くないか、通り抜けしにくくないかを見極める。 日当たりと風通し窓の向きや隣家との距離を観察。夏場の風の抜けや日照時間を窓辺で体感。...

大手コンビニに貸している大規模な底地を、親族へ生前贈与・譲渡する——このとき「いくらが適正か」で迷う方は少なくありません。辰野町の実例から、大規模な事業用地の査定の考え方をご紹介します。 コンビニの底地を親族へ譲る・贈与するとき、価格は？ 実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。親族間の譲渡・贈与は、安すぎると差額が贈与とみなされ課税リスクが生じます。第三者の査定で時価の根拠を持っておくことが、安心して進める第一歩です。 大規模な事業用地の価格は、どう出す？ 買い手が開発業者などに限られるため、「開発法」で査定します。通常の戸建用地より価格は低くなります。住宅と商業が混在する地域の大規模地は、戸建開発業者が取得することを前提に評価します。敷地が大きいほど買い手が限られ、標準的な宅地より単価が下がります。 ご相談前のお悩み 親族への生前の譲渡・贈与にあたり、大手コンビニと事業用定期借地契約をしている大規模な底地の適正価格を知りたい ご対応後のお客様の声 コンビニを建築した建築会社の紹介で信頼できると思い依頼しました。親切丁寧で、イメージしてい

夏の長い休暇を涼しい高原で過ごしたい——避暑を目的に八ヶ岳・白樺湖周辺で別荘を探す方は少なくありません。実際にご購入いただいたお客様の声をご紹介します。 1. 購入前のお悩み・ご希望 夏休みが長いので避暑のために白樺湖周辺で別荘を探していました。 2. 当社にお問合せいただいた理由 ホームページに良い物件を取り扱っていたので八ヶ岳ライフに問い合わせしました。 3. 不動産購入後のお客様の声 迅速で的確な対応はとてもよかったです。 物件のご案内から先方との交渉、契約、代金支払い、引き渡しに至るまで常に誠実な対応で安心できました。 茅野市の情報をいろいろ教えていただきたいので、これからもよろしくお願いいたします。 避暑用の別荘は、購入後のことまで不動産会社に相談できる？ 地元に拠点のある会社なら、引き渡し後の利用や維持の相談まで継続して頼れます。避暑用の別荘で意外と大事なのは、実は「夏以外」です。標高の高い別荘地では、秋に使い終えたあとの水抜き（水道管の凍結防止）が欠かせません。これを怠ると配管破裂につながります。冬期の見回りや道路状況、管理体制は別

「田舎暮らしは不便ではないですか？」——移住検討中の方から最もよくいただく質問のひとつです。茅野市で中古物件をご購入いただいたお客様が、この問いに率直に答えてくださいました。 八ヶ岳への移住をどんな人におすすめしますか 八ヶ岳は自然環境がバッチリ良いです。都会とは表裏の関係で全然違います。自然があるということは便利さがないということです。 生活が不便だけど自然が好きな人におすすめですか 特にハイキング、八ヶ岳登山が好きな人がおすすめです。私は志賀高原にスキーで通っております。その帰りに八ヶ岳に毎回通っています。八ヶ岳を拠点にスキー、登山ができます。スキー、登山の拠点には交通の便が良いです。趣味の交通便の良さで選びました。 比較的、雪が少ないのも、うれしいです。雪の屋根おろしもしなくてよいです。 中古物件購入のきっかけ 信州の南側で比較的雪が少なく、さらに晴天率も高い、さらに八ヶ岳もあって景観いい、さらに環境も良いというのが八ヶ岳の近郊を選んだきっかけです。 八ヶ岳ライフと他の不動産会社の違い 田舎であり、不動産の本当の価値が分かりにくいです。そこ