法人が所有する土地を外部へ売却するとき、価格そのものだけでなく、「なぜこの価格なのか」を社内や株主に説明できることが求められます。富士見町で外部売却にあたり社内資料としての評価をご依頼いただいた実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 法人が土地を売るとき、価格の根拠はどうそろえる？ まず実勢価格（時価）を査定で押さえ、それを社内・株主への説明に使える形にしておくのが基本です。法人の資産売却は、担当者の判断だけでは進みません。「相場に照らして妥当な価格で売った」と示せる根拠があれば、意思決定もスムーズになり、後々の説明責任にも耐えられます。 ご相談前のお悩み 外部へ不動産を売却する際に、社内へ説明する資料として不動産の評価がほしい 当社を選んでいただいた理由 長野県不動産鑑定士協会で南信地区の上位にあったことと、ホームページを見て良かったのでお願いしました。 ご対応後のお客様の声 迅速な対応をいただきありがとうございました。 社内・株主への説明には、どんな資料があればいい？ 「実勢価格に照らしてなぜこの価格なのか」を示せる査定です。鑑定士資格

［不動産鑑定評価提供前のお悩み］ 茅野市で両親が持っている土地を買い取り自宅を建てたい。親戚が半分持ち分を持っていた。 親戚を説得するために不動産鑑定評価書を第三者説明資料で使いたい。 ［当社で依頼された理由］ 茅野市の不動産鑑定事務所で地元のことをよく知っていたから、ホームページで見つけました。 ［不動産鑑定評価提供後のお客様の声］ 無事、目的を達成することができました。 ［不動産評価対象地］ 　茅野市 ［不動産鑑定士、朝倉宏典コメント］ 相談は無料です。 お気軽にお問合せください。 この記事の次に読むなら ▶ 不動産の「査定」と「鑑定評価」は何が違う？——茅野市・原村の山林・別荘、どちらを選ぶ？【鑑定士が解説】 そもそも査定と鑑定評価は目的が違います。どちらを頼むか迷ったときに。 ▶ ロードサイドの底地を関連会社間で売買、適正価格は？——「税理士が出した価格が高すぎる」ときの査定【塩尻市の実例】 立場も金額も違いますが、価格の根拠をどう作るかは同じです。別の実例をどうぞ。 ▶ AI査定はどこまで当てになる？——便利さと限界、最後は現地と鑑定士

八ヶ岳エリアの土地選びで抑えるべき５大ポイントを、都市部との比較を交えてわかりやすく解説。価格感覚から災害リスク、インフラ事情、地域コミュニティまで、実際の事例を交えながら紹介します。 はじめに 土地選びは、都市部と地方で“見るべき視点”が大きく変わります。特に八ヶ岳のような自然豊かなエリアでは、「広さ」や「自然環境」の魅力を味わいながらも、生活のしやすさを確保する工夫が欠かせません。本記事では、都市部の土地選びと対比しながら、八ヶ岳ならではのチェックポイントを５つのテーマで整理。実際に移住された山田ご夫妻の事例も交えて、リアルな検討材料をお届けします。 1. 価格・面積感覚の違い この違いは、現地に立つまで実感が湧きません。都市部で300坪といえば相当な広さですが、周りが森と畑の中では、300坪はそれほど広く感じられない。逆に、家から道路までの距離は思ったより長く感じます。冬に雪を掻くのは、この距離です。 都市部： 50～100㎡の狭小地でも坪単価200～300万円が相場。 取得費用だけで5,000万円以上かかるケース多数。 八ヶ岳エリア：..

会社の不動産を役員へ譲るとき、税務の判断は税理士、価格の根拠は不動産の専門——この2つがそろって初めて安心して進められます。顧問税理士のご推薦でご依頼いただいた岡谷市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 会社の不動産を役員へ譲るとき、価格はどう決める？ 税務上の身内取引になるため、簿価や固定資産税評価額ではなく、実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。根拠なく安く譲ると、差額が課税対象として扱われることがあります。まず「今いくらで売れるか」を第三者の目で確かめておくことが、税務署からの不要な指摘を避ける第一歩です。 顧問税理士がいても、なぜ不動産の査定が要る？ 税理士は税務の判断、不動産の実勢価格の根拠づけは不動産の専門領域だからです。両方がそろって初めて低額譲渡を防げます。税理士の先生も「価格の根拠は不動産鑑定士に」とお勧めになることが多く、今回も顧問税理士のご推薦でご依頼いただきました。役割を分けて組むことで、価格にも税務にも説明のつく譲渡になります。 ご相談前のお悩み 会社保有の不動産を役員へ売却する際の低額譲渡について、税

会社の代表が、個人で持つ別荘を自分の法人へ売る——決算に向けてよくある取引ですが、価格の決め方でつまずく方は少なくありません。茅野市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 会社代表の別荘を法人へ売るとき、価格はどう決める？ 実勢価格（時価）を査定で押さえるのが基本です。個人と自分の法人（関連会社）の間の売買は身内取引とみなされ、安すぎると低額譲渡として差額が課税対象になることがあります。第三者の査定で時価の根拠を持っておくと、決算にも税務調査にも安心して臨めます。 大きな別荘地は、価格が高い？ いいえ、標準的な別荘地より低くなることが多いです。規模が大きい別荘地は買える相手が限られるため、標準的な区画より単価が下がりがちです。今回も、大規模な敷地である分、標準的な別荘地より低い評価となりました。 ご相談前のお悩み 会社代表の個人所有別荘を法人へ売却したいので、決算に伴い評価がほしい 関連会社間の売買になるので、低額譲渡にならないか心配 ご対応後のお客様の声 決算まで時間がないなか、急ぎで作成いただきありがとうございました。 決算期の売買、