会社が所有する土地を、社長や役員など「身内」に売る——このとき最初につまずくのが価格の決め方です。相場より安く売れば税務署から指摘を受けることがあり、かといって根拠のない価格もつけられません。そして実は、「身内に売る」の前に検討したいことがもう一つあります。それは、今この土地が“いくらで売れるのか”を知ることです。法人から役員への土地売買をきっかけにご相談いただいた安曇野市の実例から、査定と売却の考え方をご紹介します。 法人の土地を役員に売るとき、価格はどう決める？ 出発点は、その土地が「いくらで売れるか」＝実勢価格（時価）を査定で把握することです。簿価や固定資産税評価額をそのまま使うのは避けます。法人と役員は税務上「身内」とみなされるため、時価から離れた価格で売買すると、その差額が課税対象として扱われることがあります。だからこそ、まず第三者の目で「今の売れる値段」を確かめておくことが、身内間の取引でも売却でも共通の第一歩になります。 身内に売る以外に、「売却」という選択肢はある？ あります。役員へ譲る・第三者へ売却する・当社が買い取る——どれが

両親が残した山林を相続するとき、「固定資産税評価額のまま引き継いでいいのか」で迷う方は少なくありません。実際には売れない山林に、相続税だけかかることもあるためです。軽井沢町の実例から、相続前に査定で価値を確かめる大切さをご紹介します。 相続する山林、固定資産税評価額どおりの価値がある？ とは限りません。山林は固定資産税評価額に倍率を乗じて相続評価しますが、実際には買い手がつかず、その価格では売れないことがほとんどです。宅地にできる山林であっても、造成の工事費などを考えると手元に残る価値は小さくなりがちです。書類上の評価額と、実際に売れる値段は別物だと考えておくのが安全です。 「本来払うべきでない相続税」を避けるには？ 相続する前に、その山林に本当に評価額どおりの価値があるかを査定で確かめておくことです。払うべき税金はきちんと払うべきですが、価値のない山林を過大な評価額で引き継ぎ、本来払わなくてよい分まで負担するのは避けたいところです。実際の価値を第三者の査定（鑑定評価）で示せれば、適正な評価につなげられます。 ご相談前のお悩み...

［不動産鑑定評価提供前のお悩み］ 個人が保有する借地権付き別荘を自身が経営する会社に売却をしようと思っています。 バブルの頃に購入したので、売却をするとかなり損がでると思うが、関係者取引でもあることから、税務署の調査対象になる可能性がある。 いくらで売却するのが適正か、不動産鑑定評価をお願いしたい。 ［当社に依頼された理由］ インターネットのホームページで御社を見つけて依頼させていただきました。 ［不動産鑑定評価提供後のお客様の声］ 「対応が丁寧で、なおかつ短期間で、こちらの手間なく鑑定評価の作業をしていただきました。」 とのお声をいただきました。 ［不動産評価対象地］ 　立科町 ［不動産鑑定士、朝倉宏典コメント］ 茅野市や立科町の標高の高い地域にある純粋な別荘は、需要が弱く、バブルの頃と比べると10分の1程度になっている物件も珍しくありません。 関連会社取引等で評価損をだして、利益と相殺して現金を残す可能性が高い不動産です。 会社で利益がでたお客様は、現金を残すためにご活用いただければと思います。 この記事の次に読むなら ▶...

ロードサイド店舗に貸している広い底地を、関連会社の間で売買する——このとき「税理士が言う適正価格が高すぎるのでは」と感じる方は少なくありません。塩尻市の実例から、査定で適正価格を確かめる考え方をご紹介します。 関連会社間の底地売買、価格はどう決める？ 税務の判断は税理士、価格が実勢に合っているかは第三者の査定で確かめるのが基本です。関連会社どうしの売買は身内取引とみなされ、価格の妥当性が問われます。税理士が示す価格が高いと感じたら、実際に市場でいくらで動く土地なのかを査定で押さえておくと安心です。 「広い土地だから高い」は本当？ 逆のことがあります。広大な土地は買える相手が限られ、標準的な土地より評価が低くなることがあります。公的な指標（地価公示など）をそのまま使うと高く出ますが、実際の取引事例を集めると、公的指標より低い水準になることもあります。今回の底地も、事例をもとに評価すると公的指標より低い金額になりました。 ご相談前のお悩み ロードサイド店舗に貸している広い底地を関連会社間で売買したいが、税理士に言われた適正価格が高すぎる気がする...

八ヶ岳で家を建てる相棒は、大手ハウスメーカーか地元工務店か。それぞれの強みを整理します。 大手ハウスメーカーの強みと弱みは？ 強みはブランドの安心感・長期保証・最新設備と資金提案力、弱みは価格の高さと設計自由度の制約です。標準化された品質管理でコストが読みやすい一方、完全オリジナルの間取りやデザインには追加費用がかかりがちです。 地元工務店の強みと弱みは？ 強みは八ヶ岳の寒暖差・積雪・風を熟知した設計と、低コスト・柔軟な対応、弱みは保証網と施工キャパの限界です。断熱・耐雪・屋根勾配など寒冷地のノウハウや、地元の電気・水道・造園業者との連携、補助金情報に強みがあります。繁忙期は着工待ちが出ることもあります。 結局、どう選べばいい？ 「標準仕様の安心なら大手、寒冷地性能と自由設計なら地元工務店」が目安です。予算感・こだわり度・保証内容を比べ、モデルハウスや施工事例に実際に足を運ぶのが近道です。 担当・朝倉のコメント 八ヶ岳では「建物の性能」以上に「土地の見立て」が住み心地を左右します。日射・風・雪の当たり方、水利や区の実務は地区ごとに違います。鑑定士