不動産の話をするとき、私たちはたいてい「価格」を見る。地価公示、地価調査、取引事例。どれも数字で、誰が見ても同じように見える。 ただ、数字には映らないものがある。現場の不動産業者が、この半年、何を感じていたか——そこだ。 長野県宅地建物取引業協会と長野県不動産鑑定士協会が年2回続けている「不動産市況DI調査」は、まさにそこを拾っている。県内1,430業者に「半年前と比べて地価はどう動いたか」「取引件数はどう感じるか」を尋ね、その回答を指数（DI値）にしたものだ。2026年4月実施の第21回は、139社が答えている。 このシリーズでは八ヶ岳西麓3町村（茅野市・原村・富士見町）を中心に、半年に一度、同じ場所を同じ角度から見続けている。今回は地価そのものではなく、「業者の体感」という別の温度計を当ててみたい。なぜなら、この半年は数字に出にくい何かが現場で動いていた期間だからだ。 鑑定士の仕事は、価格という「結果の数字」と、現場が感じている「体感」の両方を突き合わせて、その土地の本当の動きを読むことにある。今回はその両輪のうち、後者を中心に置く。そして最

今回ご紹介するのは、富士見町の畑エリア（標高950〜1100m帯）にある、中古住宅と農地のセットです。区画は時期によって変わりますが、このエリアの物件には共通した価値の組み立てがあります。その読み方を、一件の典型例としてお伝えします。 価格帯としては、都心（東京・名古屋・大阪・京都）のマンション1部屋分の予算で、宅地・農地・区加入済みの暮らしの土台が組めるレンジに収まることが多いエリアです。 立地——富士見町の畑エリアという場所 標高950〜1100m帯。田舎暮らしの中核帯にあたります。冬は寒いですが、後述する建物性能で十分に対応できる範囲です。南斜面で日射が多く、畑にも住まいにも向きます。四方を高い山（八ヶ岳・中央アルプス・南アルプス・北アルプス）に囲まれた盆地構造のため、強い風からも守られています。 新幹線もリニアも通らない地域です。大きな開発の波が届かなかったぶん、区・畑・山林の三層が実態として機能したまま残っています。発展しなかったのではなく、壊されずに残った、という見方ができる土地です。 この物件の三層——区・畑・山林...

茅野市・原村・富士見町で家や土地を探そうとして、「物件情報は見つかるけれど、どこを基準に選べばいいか分からない」という方は多いです。八ヶ岳西麓は、同じ町の中でも標高や集落の内か外かで、暮らしの種類がまるで変わります。 この記事では、八ヶ岳エリアで田舎暮らしの物件を探すときの見方を、よくいただく質問に沿ってお答えします。後半では、物件を「暮らしの完成形」ではなく「暮らしを設計する素材」として見る、という私たちの考え方にも触れます。 八ヶ岳周辺で田舎暮らし向けの物件を探す方法は? 最初に押さえておくと迷いが減るのが、「標高帯」と「集落の内か外か」という二つの軸です。八ヶ岳西麓には、いくつかの基幹道路が標高ごとに走っていて、これが暮らしの種類を読む地図になります。 エコーライン沿い(標高1,000〜1,100m前後)は、田舎暮らしの中核となる帯です。東に森、西に畑が広がり、区(地域の自治組織)に加入して暮らすのが前提の集落が多くあります。茅野市側の豊平・玉川・北山、原村側の上里や原山あたりが当てはまります。 鉢巻道路やメルヘン街道沿い(標高1,200〜

ニセコ・白馬・軽井沢・飛騨高山・山中湖と八ヶ岳西麓を、国の地価データで9年分並べました。同じ観光地でも値動きは正反対。外資買収型・観光客通過型・別荘地型・地縁残存型の4つの型に分けて、土地の値段が何で決まるかを不動産鑑定士が読み解きます。

国の地価データで、ニセコ・安比・白馬と八ヶ岳西麓の三町村を過去9年分並べてみました。外資で6倍に跳ねた土地と、横ばいの土地。でも実際に動く件数はほぼ同じ。数字から見えた、外に振り回されない暮らしの土台の選び方を、不動産鑑定士がお話しします。